Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

la Baule — Idéalement située à La Baule, cette nouvelle réalisation propose des appartements au cœur d’une stat...

la Baule (44500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Baule — Idéalement située à La Baule, cette nouvelle réalisation propose des appartements au cœur d’une stat... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 111 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

733 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
Villela Baule
À partir de345 000 €

Caractéristiques

Idéalement située à La Baule, cette nouvelle réalisation propose des appartements au cœur d’une station balnéaire recherchée sur le littoral atlantique. À seulement quelques heures de Paris en TGV, le secteur bénéficie d’un cadre de vie privilégié et d’une attractivité constante, renforcée par un marché local dynamique. La région enregistre chaque été plus de 5 millions de nuitées, témoignant de son important attrait touristique. Ce dynamisme s’accompagne d’une forte activité économique, portée par la présence croissante d’entreprises sur la côte, ce qui génère une demande locative soutenue tout au long de l’année. Ce contexte permet d’envisager sereinement la location, qu’elle soit à l’année ou saisonnière, au sein d’une ville qui conjugue douceur de vivre, vitalité économique et environnement naturel préservé.

Prix

345 000 € - 649 000 €

Surfaces

De 63.24 à 109.7 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

14 / 14 lots

Prix moyen/m²

5 428 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T363.24· 2e
345 000 €
T365.71· 2e
345 000 €
T364.48· 2e
355 000 €
T489.55
469 000 €
T489.55
489 000 €
T499.41
519 000 €
T499.21
529 000 €
T499.36
549 000 €
T5109.7
569 000 €
T5109.7
579 000 €
T5109.6
589 000 €
T5109.6
595 000 €
T5109.6
629 000 €
T5109.5
649 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement345 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 350 €
Total investissement355 350 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (34 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 844 €

/mois

Loyer estime

1 111 €

/mois

Effort mensuel

733 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à la Baule

Découvrez pourquoi la Baule est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page la Baule

Programmes par région

2308 programmes