la Baule — Idéalement située à La Baule, cette nouvelle réalisation propose des appartements au cœur d’une stat...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 111 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
733 €/mois
Caractéristiques
Idéalement située à La Baule, cette nouvelle réalisation propose des appartements au cœur d’une station balnéaire recherchée sur le littoral atlantique. À seulement quelques heures de Paris en TGV, le secteur bénéficie d’un cadre de vie privilégié et d’une attractivité constante, renforcée par un marché local dynamique. La région enregistre chaque été plus de 5 millions de nuitées, témoignant de son important attrait touristique. Ce dynamisme s’accompagne d’une forte activité économique, portée par la présence croissante d’entreprises sur la côte, ce qui génère une demande locative soutenue tout au long de l’année. Ce contexte permet d’envisager sereinement la location, qu’elle soit à l’année ou saisonnière, au sein d’une ville qui conjugue douceur de vivre, vitalité économique et environnement naturel préservé.
Prix
345 000 € - 649 000 €
Surfaces
De 63.24 à 109.7 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2028
Lots disponibles
14 / 14 lots
Prix moyen/m²
5 428 €
Lots disponibles14 lots
14 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 63.24 m² | 2e | 345 000 € | - | |
| T3 | 65.71 m² | 2e | 345 000 € | - | |
| T3 | 64.48 m² | 2e | 355 000 € | - | |
| T4 | 89.55 m² | - | 469 000 € | - | |
| T4 | 89.55 m² | - | 489 000 € | - | |
| T4 | 99.41 m² | - | 519 000 € | - | |
| T4 | 99.21 m² | - | 529 000 € | - | |
| T4 | 99.36 m² | - | 549 000 € | - | |
| T5 | 109.7 m² | - | 569 000 € | - | |
| T5 | 109.7 m² | - | 579 000 € | - | |
| T5 | 109.6 m² | - | 589 000 € | - | |
| T5 | 109.6 m² | - | 595 000 € | - | |
| T5 | 109.6 m² | - | 629 000 € | - | |
| T5 | 109.5 m² | - | 649 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 844 €
/mois
Loyer estime
1 111 €
/mois
Effort mensuel
733 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à la Baule
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