Loi Jeanbrun
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Frejus — Dans un cadre de vie agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements du deux au trois ...

Frejus (83600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Frejus — Dans un cadre de vie agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements du deux au trois ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 101 €/mois

Economie impot/an

2 360 €

Effort mensuel

401 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleFrejus
À partir de280 948 €

Caractéristiques

Dans un cadre de vie agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements du deux au trois pièces, conçus pour répondre aux attentes de confort contemporain. Chaque logement bénéficie d’espaces optimisés, avec des surfaces généreuses, telles qu’un T2 de 47,08 m² ou un T3 de 60,93 m². Les pièces à vivre se prolongent sur de belles terrasses privatives, idéales pour profiter d’une exposition lumineuse, orientée sud-est ou nord-ouest selon les lots. La qualité de construction s’accompagne de prestations soignées, assurant bien-être et facilité au quotidien. L’architecture s’intègre harmonieusement à son environnement, offrant un équilibre entre modernité et convivialité. La livraison des appartements est prévue pour la fin de l’année 2027, laissant le temps d’anticiper une installation dans un cadre neuf et serein. La situation de ce programme permet de profiter pleinement de la vie locale, tout en bénéficiant d’un accès facile aux commodités et aux infrastructures urbaines. Ce projet s’adresse autant à ceux qui souhaitent y établir leur résidence principale qu’à ceux qui recherchent un cadre de vie de qualité, dans une résidence aux prestations soignées et à l’environnement privilégié.

Prix

280 948 € - 784 834 €

Surfaces

De 41.97 à 128.77 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

33 / 33 lots

Prix moyen/m²

6 445 €

Lots disponibles33 lots

33 lots disponibles

T241.97· 1er
280 948 €

Exposition NO, Terrasse 6.21 m²

T242· 2e
282 085 €

Exposition NO, Terrasse 6.24 m²

T242· 3e
283 222 €

Exposition NO, Terrasse 6.24 m²

T242.86
286 634 €

Exposition E, Terrasse 6.8 m²

T243.24· 1er
287 772 €

Exposition O, Terrasse 6.22 m²

T243.25· 2e
288 910 €

Exposition O, Terrasse 6.27 m²

T243.24
288 910 €

Exposition O, Terrasse 6.23 m²

T243.35
288 910 €

Exposition O, Terrasse 5.7 m²

T243.26· 3e
291 185 €

Exposition O, Terrasse 6.27 m²

T243.97
291 185 €

Exposition NO, Terrasse 6.3 m²

T245.65
298 009 €

Exposition SE, Terrasse 7.83 m²

T244.35· 3e
299 147 €

Exposition NE, Terrasse 7.41 m²

T247.08· 3e
313 933 €

Exposition NO, Terrasse 7.12 m²

T247.22· 3e
323 033 €

Exposition SO, Terrasse 10.29 m²

T249.59· 1er
324 170 €

Exposition NO, Terrasse 6.35 m²

T349.56· 2e
325 308 €

Exposition NO, Terrasse 6.35 m²

T249.59· 3e
325 308 €

Exposition NO, Terrasse 6.35 m²

T359.99· 1er
385 592 €

Exposition SE, Terrasse 10.55 m²

T359.99· 3e
386 729 €

Exposition SE, Terrasse 7.97 m²

T359.99· 2e
386 729 €

Exposition SE, Terrasse 7.97 m²

T361· 1er
391 279 €

Exposition SE, Terrasse 8.24 m²

T360.93· 3e
392 417 €

Exposition SE, Terrasse 8.24 m²

T360.93· 2e
392 417 €

Exposition SE, Terrasse 8.24 m²

T364.01
394 691 €

Exposition NO, Terrasse 6.21 m²

T363.33· 3e
406 066 €

Exposition NE, Terrasse 8.28 m²

T364.45· 1er
410 616 €

Exposition SO, Terrasse 8.32 m²

T364.33· 3e
411 752 €

Exposition SO, Terrasse 8.32 m²

T364.33· 2e
411 752 €

Exposition SO, Terrasse 8.32 m²

T374.67· 3e
475 450 €

Exposition SO, Terrasse 10.55 m²

T482.14
494 786 €

Exposition SO, Terrasse 10.55 m²

T482.18· 1er
502 748 €

Exposition SO, Terrasse 10.55 m²

T482.16· 2e
508 435 €

Exposition SO, Terrasse 10.55 m²

T5128.77· 3e
784 834 €

Exposition SO, Terrasse 50.74 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement280 948 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 428 €
Total investissement289 376 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 095 €)
0%30%

Mensualite credit

1 502 €

/mois

Loyer estime

1 101 €

/mois

Effort mensuel

401 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 048 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 360 €/an (TMI 30%)

Soit 21 240 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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