Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Saint-Raphael — Située dans un environnement agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporai...

Saint-Raphael (83700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Raphael — Située dans un environnement agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporai... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 200 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 361 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleSaint-Raphael
À partir de478 999 €

Caractéristiques

Située dans un environnement agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains allant du T3, avec des surfaces généreuses allant de 69 à 72 m². Les logements bénéficient d'une conception soignée, offrant des espaces de vie lumineux grâce à une exposition majoritairement au sud. Chaque appartement dispose d'une terrasse spacieuse, permettant de profiter pleinement de l'extérieur, certaines atteignant des surfaces exceptionnelles. La qualité de construction répond aux dernières normes en vigueur, garantissant confort et performance énergétique. Les prestations intérieures sont étudiées pour assurer bien-être et fonctionnalité au quotidien. Le cadre de vie se caractérise par une atmosphère paisible, tout en restant proche des commodités et des principaux axes de communication. La livraison des appartements est prévue pour la fin de l'année 2027, permettant d'envisager sereinement l'emménagement dans un habitat moderne et confortable. Ce programme s'adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie alliant qualité, confort et environnement privilégié.

Prix

478 999 € - 990 000 €

Surfaces

De 69.34 à 121.12 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

7 313 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T372.05
478 999 €

Exposition S, Terrasse 16 m², Parking

T372.05· 1er
499 000 €

Exposition S, Terrasse 16.05 m², Parking

T369.34· 1er
514 999 €

Exposition S, Terrasse 28.1 m², Parking

T374.31· 1er
519 000 €

Exposition S, Terrasse 17.25 m², Parking

T369.34
529 000 €

Exposition S, Terrasse 224.1 m², Parking

T374.31
544 999 €

Exposition S, Terrasse 238 m², Parking

T499.08· 1er
688 999 €

Exposition S, Terrasse 17.25 m²

T4121.12· 2e
990 000 €

Exposition O, Terrasse 24.73 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement478 999 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 370 €
Total investissement493 369 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (47 900 €)
0%30%

Mensualite credit

2 561 €

/mois

Loyer estime

1 200 €

/mois

Effort mensuel

1 361 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 23 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Saint-Raphael

Découvrez pourquoi Saint-Raphael est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Saint-Raphael

Programmes par région

2308 programmes