Loi Jeanbrun
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Antibes — Bénéficiant d’un climat privilégié avec près de 230 jours d’ensoleillement par an, la Côte d’Azur es...

Antibes (06600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Antibes — Bénéficiant d’un climat privilégié avec près de 230 jours d’ensoleillement par an, la Côte d’Azur es...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

2 306 €

Effort mensuel

612 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2024
VilleAntibes
À partir de274 578 €

Caractéristiques

Bénéficiant d’un climat privilégié avec près de 230 jours d’ensoleillement par an, la Côte d’Azur est une destination reconnue pour son art de vivre et son attractivité. Au cœur de la station balnéaire de Juan-les-Pins, cette résidence se situe à seulement quelques mètres de la plage et à proximité immédiate de la célèbre pinède Gould ainsi que du Cap d’Antibes. La localisation de la résidence offre un accès facilité par différents moyens de transport. L’aéroport international de Nice se trouve à environ 18 kilomètres, tandis que celui de Cannes-Mandelieu est à 20 kilomètres. Par la route, l’autoroute A8 permet de rejoindre aisément le centre d’Antibes, puis Juan-les-Pins. La ville de Cannes se situe à environ 9 kilomètres. Côté transports en commun, la gare de Juan-les-Pins est accessible en quelques minutes à pied, et la gare TGV d’Antibes se trouve à courte distance en voiture. La résidence propose 33 appartements climatisés, allant du studio au trois pièces, avec des surfaces comprises entre 14 et 55 m². Chaque logement est pensé pour offrir un confort optimal avec un espace cuisine entièrement équipé, une salle de bain spacieuse, un coin bureau fonctionnel et des rangements intégrés. La répartition des appartements est la suivante : - Deux chambres doubles avec une décoration apaisante de style lounge, - Cinq studios, situés côté jardin, aux teintes douces et au décor épuré, - Sept studios lumineux, agrémentés de larges balcons avec vue partielle sur la mer, - Dix appartements de deux pièces côté jardin, conçus pour accueillir jusqu’à quatre personnes, avec séjour et canapé-lit convertible, et chambre équipée de lits jumeaux ou d’un lit double, - Neuf appartements de deux pièces disposant de spacieuses terrasses privatives et d’un aperçu mer, - Quatre appartements de trois pièces, issus de la réunion d’un studio et d’un deux pièces, communicants par une porte intérieure. Cet ensemble résidentiel allie confort, fonctionnalité et emplacement privilégié, permettant de profiter pleinement du dynamisme de la Côte d’Azur et du cadre balnéaire de Juan-les-Pins.

Prix

274 578 € - 1 460 000 €

Surfaces

De 25 à 95 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2024

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

15 581 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T125· 4e
274 578 €

Terrasse 6 m²

T125· 1er
307 542 €

Terrasse 13 m²

T240· 4e
340 505 €
T239· 5e
340 505 €
T140· 6e
396 200 €
T240· 1er
1 042 422 €

Terrasse 20 m²

T230· 1er
1 042 422 €

Terrasse 28 m²

T495· 1er
1 460 000 €

Terrasse 62 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement274 578 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 237 €
Total investissement282 815 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 458 €)
0%30%

Mensualite credit

1 468 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

612 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 729 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 306 €/an (TMI 30%)

Soit 20 754 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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