Lieusaint — Située au sud du Grand Paris, à proximité immédiate de Melun et à une trentaine de minutes de la cap...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 033 €/mois
Economie impot/an
2 251 €
Effort mensuel
400 €/mois
Caractéristiques
Située au sud du Grand Paris, à proximité immédiate de Melun et à une trentaine de minutes de la capitale, la commune de Lieusaint se distingue par son atmosphère conviviale et son dynamisme. L’écoquartier de l’Eau Vive offre un cadre de vie idéal, intégrant deux groupes scolaires, de nombreux commerces et services, le tout dans un environnement verdoyant facilité par la présence de pistes cyclables. Au sein de ce quartier en plein essor, à la lisière du centre historique, une résidence contemporaine propose des appartements, du trois au cinq pièces, pensés pour privilégier la lumière naturelle et le confort extérieur, grâce à de vastes terrasses en gradins et à des balcons spacieux. L’ensemble s’organise autour d’un jardin paysager central, offrant des vues agréables sur la végétation environnante. Les aménagements ont été conçus pour répondre aux besoins quotidiens des résidents, avec la présence de locaux dédiés aux vélos et aux poussettes ainsi qu’un parking sécurisé en sous-sol, garantissant praticité et tranquillité au sein de la résidence.
Prix
268 000 € - 389 000 €
Surfaces
De 60.11 à 96.85 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
2 / 7 lots
Prix moyen/m²
4 371 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 63.24 m² | - | 268 000 € | - | |
| T3 | 60.11 m² | 1er | 275 000 € | - | |
| T3 | 64.98 m² | 3e | 279 000 € | - | |
| T3 | 65.9 m² | 1er | 290 000 € | - | |
| T3 | 63.04 m² | 3e | 292 000 € | - | |
| T3 | 63.09 m² | 2e | 293 000 € | - | |
| T5 | 96.85 m² | 3e | 389 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 433 €
/mois
Loyer estime
1 033 €
/mois
Effort mensuel
400 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 400 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 251 €/an (TMI 30%)
Soit 20 259 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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