Loi Jeanbrun
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Lieusaint — Située au sud du Grand Paris, à proximité immédiate de Melun et à une trentaine de minutes de la cap...

Lieusaint (77127)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lieusaint — Située au sud du Grand Paris, à proximité immédiate de Melun et à une trentaine de minutes de la cap... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 033 €/mois

Economie impot/an

2 251 €

Effort mensuel

400 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleLieusaint
À partir de268 000 €

Caractéristiques

Située au sud du Grand Paris, à proximité immédiate de Melun et à une trentaine de minutes de la capitale, la commune de Lieusaint se distingue par son atmosphère conviviale et son dynamisme. L’écoquartier de l’Eau Vive offre un cadre de vie idéal, intégrant deux groupes scolaires, de nombreux commerces et services, le tout dans un environnement verdoyant facilité par la présence de pistes cyclables. Au sein de ce quartier en plein essor, à la lisière du centre historique, une résidence contemporaine propose des appartements, du trois au cinq pièces, pensés pour privilégier la lumière naturelle et le confort extérieur, grâce à de vastes terrasses en gradins et à des balcons spacieux. L’ensemble s’organise autour d’un jardin paysager central, offrant des vues agréables sur la végétation environnante. Les aménagements ont été conçus pour répondre aux besoins quotidiens des résidents, avec la présence de locaux dédiés aux vélos et aux poussettes ainsi qu’un parking sécurisé en sous-sol, garantissant praticité et tranquillité au sein de la résidence.

Prix

268 000 € - 389 000 €

Surfaces

De 60.11 à 96.85 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

2 / 7 lots

Prix moyen/m²

4 371 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T363.24
268 000 €
T360.11· 1er
275 000 €
T364.98· 3e
279 000 €
T365.9· 1er
290 000 €
T363.04· 3e
292 000 €
T363.09· 2e
293 000 €
T596.85· 3e
389 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement268 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 040 €
Total investissement276 040 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 433 €

/mois

Loyer estime

1 033 €

/mois

Effort mensuel

400 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 251 €/an (TMI 30%)

Soit 20 259 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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