Bordeaux — Située dans le quartier en plein essor d’Euratlantique à Bordeaux, cette nouvelle réalisation bénéfi...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
817 €/mois
Economie impot/an
2 176 €
Effort mensuel
568 €/mois
Caractéristiques
Située dans le quartier en plein essor d’Euratlantique à Bordeaux, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de la gare, facilitant ainsi l’accès aux transports en commun tels que le tramway, les bus et les trains. Ce secteur dynamique se distingue par sa mixité, alliant pôles d’affaires, équipements culturels, ainsi qu’un large éventail de commerces et de services pour un quotidien simplifié. La résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement moderne grâce à une architecture contemporaine qui associe élégamment le bois, le métal et le béton, offrant ainsi une silhouette aérienne et résolument actuelle. Les appartements, du deux au cinq pièces, sont conçus pour offrir des espaces de vie confortables, prolongés par des loggias. Certains logements bénéficient de vues dégagées sur la Garonne ou sur la ville de Bordeaux, notamment aux étages supérieurs. La conception vise également à atteindre des performances énergétiques remarquables, assurant bien-être et qualité de vie aux résidents.
Prix
259 000 € - 319 000 €
Surfaces
De 45.7 à 67.11 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
1 / 3 lots
Prix moyen/m²
5 340 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.8 m² | 15e | 259 000 € | - | |
| T2 | 45.7 m² | 16e | 269 000 € | - | |
| T3 | 67.11 m² | 13e | 319 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 385 €
/mois
Loyer estime
817 €
/mois
Effort mensuel
568 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 176 €/an (TMI 30%)
Soit 19 584 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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