Loi Jeanbrun
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Bordeaux — Située dans le quartier en plein essor d’Euratlantique à Bordeaux, cette nouvelle réalisation bénéfi...

Bordeaux (33000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bordeaux — Située dans le quartier en plein essor d’Euratlantique à Bordeaux, cette nouvelle réalisation bénéfi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

817 €/mois

Economie impot/an

2 176 €

Effort mensuel

568 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleBordeaux
À partir de259 000 €

Caractéristiques

Située dans le quartier en plein essor d’Euratlantique à Bordeaux, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de la gare, facilitant ainsi l’accès aux transports en commun tels que le tramway, les bus et les trains. Ce secteur dynamique se distingue par sa mixité, alliant pôles d’affaires, équipements culturels, ainsi qu’un large éventail de commerces et de services pour un quotidien simplifié. La résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement moderne grâce à une architecture contemporaine qui associe élégamment le bois, le métal et le béton, offrant ainsi une silhouette aérienne et résolument actuelle. Les appartements, du deux au cinq pièces, sont conçus pour offrir des espaces de vie confortables, prolongés par des loggias. Certains logements bénéficient de vues dégagées sur la Garonne ou sur la ville de Bordeaux, notamment aux étages supérieurs. La conception vise également à atteindre des performances énergétiques remarquables, assurant bien-être et qualité de vie aux résidents.

Prix

259 000 € - 319 000 €

Surfaces

De 45.7 à 67.11 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

1 / 3 lots

Prix moyen/m²

5 340 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T245.8· 15e
259 000 €
T245.7· 16e
269 000 €
T367.11· 13e
319 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement259 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 770 €
Total investissement266 770 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 385 €

/mois

Loyer estime

817 €

/mois

Effort mensuel

568 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 176 €/an (TMI 30%)

Soit 19 584 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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