Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Aix en Provence — Situé au cœur d’un quartier dynamique d’Aix-en-Provence, ce domaine se distingue par son environneme...

Aix en Provence (13100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aix en Provence — Situé au cœur d’un quartier dynamique d’Aix-en-Provence, ce domaine se distingue par son environneme... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 023 €/mois

Economie impot/an

2 192 €

Effort mensuel

372 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleAix en Provence
À partir de261 000 €

Caractéristiques

Situé au cœur d’un quartier dynamique d’Aix-en-Provence, ce domaine se distingue par son environnement naturel préservé et son architecture soignée, inspirée de l’esprit provençal. Le secteur de La Duranne s’est imposé au fil des années comme un pôle économique majeur, soutenu par l’implantation d’infrastructures innovantes et par un essor démographique constant. Ce quartier bénéficie d’une localisation privilégiée, à proximité des grands axes de transport, entre la gare TGV et l’aéroport. La Duranne offre un cadre de vie fonctionnel et agréable, avec la présence de nombreux services de proximité, tels que mairie, établissements scolaires et équipements de loisirs. L’évolution urbaine du quartier accompagne une croissance démographique soutenue, la population locale étant amenée à doubler dans les prochaines années. La résidence propose des appartements allant du 2 au 5 pièces, adaptés à différents besoins. Chaque logement bénéficie d’un agencement optimisé et d’espaces de vie lumineux, conçus pour offrir confort et bien-être au quotidien. L’ensemble s’inscrit harmonieusement dans le paysage, mettant en valeur la qualité de vie et le dynamisme du quartier Aix-Duranne.

Prix

261 000 € - 699 000 €

Surfaces

De 42.35 à 112.4 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

24 / 26 lots

Prix moyen/m²

5 521 €

Lots disponibles26 lots

26 lots disponibles

T242.35· 2e
261 000 €
T250.39
279 000 €
T254.3
316 000 €
T367.72
336 000 €
T255.11· 2e
340 000 €
T367.18
340 000 €
T367.78
343 000 €
T255.09· 1er
343 000 €
T366.42· 1er
343 000 €
T255.14· 2e
347 000 €
T370.47
350 000 €
T369.93
355 000 €
T369.83
361 000 €
T370.08· 1er
362 000 €
T366.43· 2e
364 000 €
T367.53· 2e
372 000 €
T368.59· 1er
373 000 €
T369.97· 2e
377 000 €
T368.57· 2e
380 000 €
T370.29· 1er
392 000 €
T368.56· 3e
400 000 €
T369.68· 2e
412 000 €
T379.62· 2e
423 000 €
T492.02
445 000 €
T5112.4· 3e
649 000 €
T5108.83· 3e
699 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement261 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 830 €
Total investissement268 830 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 395 €

/mois

Loyer estime

1 023 €

/mois

Effort mensuel

372 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 192 €/an (TMI 30%)

Soit 19 728 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Aix en Provence

Découvrez pourquoi Aix en Provence est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Aix en Provence

Programmes par région

2308 programmes