Bretigny sur Orge — Située à trente minutes de Paris et à vingt minutes d’Orsay, Brétigny-sur-Orge bénéficie d’une posit...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 003 €/mois
Economie impot/an
1 840 €
Effort mensuel
168 €/mois
Caractéristiques
Située à trente minutes de Paris et à vingt minutes d’Orsay, Brétigny-sur-Orge bénéficie d’une position privilégiée à proximité du plateau de Saclay, reconnu pour son dynamisme scientifique. La commune se distingue par une accessibilité remarquable, grâce à la présence du RER C permettant de rejoindre la gare d’Austerlitz en un peu plus de trente minutes, ainsi qu’un réseau routier performant reliant les principaux axes régionaux tels que la N104, la N20 et l’A6. Cette localisation stratégique contribue au développement de la ville, qui connaît une croissance démographique soutenue et met en œuvre d’importants projets urbains. Parmi eux, l’écoquartier Clause Bois Badeau, initié en 2005, propose un cadre de vie équilibré associant espaces verts, commerces et services de proximité, le tout à quelques pas de la gare. Ce quartier innovant illustre la volonté de Brétigny-sur-Orge de concilier qualité de vie et dynamisme économique au sein d’un environnement en pleine évolution.
Prix
219 000 € - 419 000 €
Surfaces
De 41.24 à 107.79 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
27 / 29 lots
Prix moyen/m²
4 671 €
Lots disponibles29 lots
29 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.69 m² | 1er | 219 000 € | Terrasse 6.5 m² | |
| T2 | 42.31 m² | 1er | 220 000 € | Terrasse 6.59 m² | |
| T2 | 41.24 m² | 2e | 225 000 € | Terrasse 6.5 m² | |
| T2 | 43.51 m² | 1er | 225 000 € | Terrasse 6.5 m² | |
| T2 | 44.38 m² | 1er | 225 000 € | Terrasse 6.27 m² | |
| T2 | 41.54 m² | 2e | 226 000 € | Terrasse 6.59 m² | |
| T2 | 44.36 m² | 1er | 229 000 € | Terrasse 6.59 m² | |
| T2 | 44.36 m² | 2e | 229 000 € | Terrasse 6.59 m² | |
| T2 | 43.51 m² | 3e | 229 000 € | Terrasse 6.5 m² | |
| T2 | 44.36 m² | 3e | 231 000 € | Terrasse 6.59 m² | |
| T2 | 43.28 m² | 4e | 232 000 € | Terrasse 6.5 m² | |
| T3 | 59.79 m² | 1er | 269 000 € | Terrasse 5.65 m² | |
| T3 | 59.69 m² | 1er | 269 000 € | Terrasse 6.27 m² | |
| T3 | 59.87 m² | 1er | 269 000 € | Terrasse 6.27 m² | |
| T3 | 60.36 m² | 1er | 271 000 € | Terrasse 6.2 m² | |
| T3 | 59.79 m² | 2e | 272 000 € | Terrasse 5.65 m² | |
| T3 | 60.46 m² | 2e | 273 000 € | Terrasse 5.65 m² | |
| T3 | 60.36 m² | 4e | 275 000 € | Terrasse 6.2 m² | |
| T3 | 60.36 m² | 3e | 275 000 € | Terrasse 6.2 m² | |
| T3 | 60.46 m² | 3e | 275 000 € | Terrasse 5.65 m² | |
| T3 | 59.79 m² | 4e | 276 000 € | Terrasse 5.65 m² | |
| T3 | 62.12 m² | 3e | 278 000 € | Terrasse 8.1 m² | |
| T3 | 62.12 m² | 4e | 279 000 € | Terrasse 8.1 m² | |
| T3 | 59.79 m² | 3e | 279 000 € | Terrasse 5.65 m² | |
| T3 | 60.36 m² | 2e | 279 000 € | Terrasse 6.2 m² | |
| T3 | 62.12 m² | 2e | 280 000 € | Terrasse 8.1 m² | |
| T4 | 74.02 m² | 1er | 319 000 € | Terrasse 6.19 m² | |
| T4 | 83.75 m² | 2e | 349 000 € | Terrasse 13.48 m² | |
| T6 | 107.79 m² | 1er | 419 000 € | Terrasse 13.48 m² |
Terrasse 6.5 m²
Terrasse 6.59 m²
Terrasse 6.5 m²
Terrasse 6.5 m²
Terrasse 6.27 m²
Terrasse 6.59 m²
Terrasse 6.59 m²
Terrasse 6.59 m²
Terrasse 6.5 m²
Terrasse 6.59 m²
Terrasse 6.5 m²
Terrasse 5.65 m²
Terrasse 6.27 m²
Terrasse 6.27 m²
Terrasse 6.2 m²
Terrasse 5.65 m²
Terrasse 5.65 m²
Terrasse 6.2 m²
Terrasse 6.2 m²
Terrasse 5.65 m²
Terrasse 5.65 m²
Terrasse 8.1 m²
Terrasse 8.1 m²
Terrasse 5.65 m²
Terrasse 6.2 m²
Terrasse 8.1 m²
Terrasse 6.19 m²
Terrasse 13.48 m²
Terrasse 13.48 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 171 €
/mois
Loyer estime
1 003 €
/mois
Effort mensuel
168 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 840 €/an (TMI 30%)
Soit 16 560 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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