Saint-Georges-D-Oleron — Située sur l’île d’Oléron, cette réalisation bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel, entr...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
729 €/mois
Economie impot/an
1 420 €
Effort mensuel
174 €/mois
Caractéristiques
Située sur l’île d’Oléron, cette réalisation bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel, entre plages de sable fin, réserve naturelle, forêts et marais salants. Ce cadre privilégié offre de nombreuses possibilités de loisirs : pêche à pied, balades à vélo grâce à 130 kilomètres de pistes cyclables, activités nautiques telles que les courses de catamarans ou les compétitions de surf, ainsi que la découverte du patrimoine maritime à travers les expositions de gréements traditionnels. La région, réputée pour sa culture ostréicole, garantit un environnement préservé et une qualité de vie rare, tout en permettant de profiter d’un cadre attractif et dynamique tout au long de l’année.
Prix
169 000 € - 312 000 €
Surfaces
De 38.23 à 90.85 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
11 / 12 lots
Prix moyen/m²
3 472 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 38.23 m² | 1er | 169 000 € | Terrasse 8.63 m² | |
| T3 | 67.56 m² | 1er | 224 000 € | - | |
| T3 | 67.56 m² | 1er | 224 000 € | - | |
| T3 | 67.56 m² | 1er | 236 000 € | - | |
| T3 | 68.95 m² | 1er | 239 000 € | - | |
| T3 | 68.95 m² | 1er | 240 000 € | - | |
| T3 | 67.56 m² | 1er | 244 000 € | - | |
| T4 | 82.59 m² | 1er | 269 000 € | - | |
| T3 | 73.17 m² | - | 269 000 € | - | |
| T4 | 86.36 m² | 1er | 289 000 € | - | |
| T4 | 87.22 m² | 1er | 294 000 € | - | |
| T4 | 90.85 m² | - | 312 000 € | - |
Terrasse 8.63 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
903 €
/mois
Loyer estime
729 €
/mois
Effort mensuel
174 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 420 €/an (TMI 30%)
Soit 12 780 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Saint-Georges-D-Oleron
Découvrez pourquoi Saint-Georges-D-Oleron est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Saint-Georges-D-Oleron