Loi Jeanbrun
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Strasbourg — Située au cœur de l’Eurométropole, Strasbourg se distingue par son dynamisme économique et son rôle ...

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Strasbourg — Située au cœur de l’Eurométropole, Strasbourg se distingue par son dynamisme économique et son rôle ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

875 €/mois

Economie impot/an

1 428 €

Effort mensuel

34 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleStrasbourg
À partir de170 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de l’Eurométropole, Strasbourg se distingue par son dynamisme économique et son rôle central en tant que pôle financier et bancaire européen. La ville connaît un développement soutenu, porté par de nombreux projets urbains d’envergure qui renforcent son attractivité et soutiennent l’évolution de la demande résidentielle. Le quartier des Deux Rives illustre parfaitement cette dynamique. Bordé par le fleuve et bénéficiant d’un environnement verdoyant, il associe harmonieusement espaces résidentiels et immobilier tertiaire, avec l’intégration de nombreux emplois créant un tissu urbain particulièrement vivant. Ce secteur, apprécié de ses habitants et de ses riverains, voit sa popularité croître régulièrement, soutenue par une forte demande pour les logements. La résidence propose une gamme d’appartements du studio au 5 pièces, conçus pour offrir confort et qualité de vie. Certains logements disposent de loggias ou de terrasses, permettant de profiter pleinement du cadre extérieur. L’ensemble répond aux attentes variées des futurs occupants, tout en s’inscrivant dans un environnement en plein essor, au sein d’une métropole européenne de premier plan.

Prix

170 000 € - 494 000 €

Surfaces

De 27.32 à 97.59 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

21 / 25 lots

Prix moyen/m²

5 127 €

Lots disponibles25 lots

25 lots disponibles

T127.32· 6e
170 000 €
T127.32· 7e
172 000 €
T127.82· 4e
173 000 €
T127.85· 9e
178 000 €
T127.72· 6e
181 000 €
T127.82· 7e
181 000 €
T128.04· 8e
184 000 €
T128.07· 11e
189 000 €
T131.8
195 000 €
T136.29· 1er
209 000 €
T365.23· 3e
314 000 €
T365.58· 8e
321 000 €
T365.58· 9e
325 000 €
T365.58· 10e
329 000 €
T365.58· 11e
333 000 €
T483.74· 4e
392 000 €
T483.74· 7e
398 000 €
T483.74· 5e
399 000 €
T489.63· 3e
403 000 €
T483.74· 6e
405 000 €
T485.01· 8e
411 000 €
T485.01· 9e
414 000 €
T489.63· 4e
429 000 €
T489.63· 7e
436 000 €
T497.59· 11e
494 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement170 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 100 €
Total investissement175 100 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 000 €)
0%30%

Mensualite credit

909 €

/mois

Loyer estime

875 €

/mois

Effort mensuel

34 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 428 €/an (TMI 30%)

Soit 12 852 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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