Villeneuve-Saint-Georges — Située à Villeneuve-Saint-Georges, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
875 €/mois
Economie impot/an
1 940 €
Effort mensuel
360 €/mois
Caractéristiques
Située à Villeneuve-Saint-Georges, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement quelques minutes à pied de la gare RER D de Villeneuve Triage. Elle permet de rejoindre rapidement le centre de Paris, avec des temps de trajet optimisés vers la gare de Lyon et Châtelet-les Halles. Les principaux pôles d’emploi, tels que l’aéroport d’Orly et le centre d’affaires de Rungis, ainsi que les établissements universitaires, hospitaliers et administratifs de Créteil, sont également facilement accessibles en une vingtaine de minutes. Le quartier Triage connaît actuellement une transformation majeure, avec l’embellissement de l’avenue de Choisy et le réaménagement des bords de Seine, offrant un environnement verdoyant et agréable. Ce secteur en pleine évolution accueille de nouveaux équipements, notamment un groupe scolaire et une crèche, contribuant à l’amélioration du cadre de vie. L’ensemble de ces atouts renforce l’attractivité du quartier et participe à la dynamique de développement de Villeneuve-Saint-Georges.
Prix
231 000 € - 369 000 €
Surfaces
De 40.63 à 83.38 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
8 / 10 lots
Prix moyen/m²
4 886 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.97 m² | 4e | 231 000 € | - | |
| T2 | 40.63 m² | 6e | 237 000 € | - | |
| T2 | 40.97 m² | 6e | 245 000 € | Terrasse 5.89 m² | |
| T2 | 44.61 m² | 3e | 247 000 € | Terrasse 7.24 m² | |
| T2 | 44.61 m² | 4e | 249 000 € | Terrasse 7.24 m² | |
| T4 | 83.38 m² | 1er | 365 000 € | - | |
| T4 | 83.38 m² | 3e | 366 000 € | Terrasse 6.04 m² | |
| T4 | 83.38 m² | 2e | 367 000 € | Terrasse 6.04 m² | |
| T4 | 80.68 m² | 5e | 368 000 € | - | |
| T4 | 80.34 m² | 6e | 369 000 € | Terrasse 5.12 m² |
Terrasse 5.89 m²
Terrasse 7.24 m²
Terrasse 7.24 m²
Terrasse 6.04 m²
Terrasse 6.04 m²
Terrasse 5.12 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 235 €
/mois
Loyer estime
875 €
/mois
Effort mensuel
360 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 550 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 940 €/an (TMI 30%)
Soit 17 460 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Villeneuve-Saint-Georges
Découvrez pourquoi Villeneuve-Saint-Georges est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Villeneuve-Saint-Georges