Loi Jeanbrun
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Plombieres-les-Dijon — Située au cœur de Plombières-lès-Dijon, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à prox...

Plombieres-les-Dijon (21370)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Plombieres-les-Dijon — Située au cœur de Plombières-lès-Dijon, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à prox... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

603 €/mois

Economie impot/an

773 €

Effort mensuel

-111 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VillePlombieres-les-Dijon
À partir de92 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Plombières-lès-Dijon, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des principaux axes de circulation, tels que l’A38 et la liaison nord de Dijon. Cette localisation stratégique facilite l’accès aux pôles d’emploi de l’agglomération dijonnaise tout en offrant un cadre de vie dynamique, proche des commerces et services du centre-ville. La desserte en transports en commun est particulièrement avantageuse, avec un arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre la gare TGV en une quinzaine de minutes et le centre de Dijon en environ vingt minutes. Les résidents peuvent également profiter de la proximité du lac Kir et de ses espaces naturels, lieu idéal pour les loisirs et la détente. L’offre de logements neufs à Plombières-lès-Dijon étant limitée, cette résidence se distingue par la qualité de ses prestations et par son positionnement rare sur le secteur. Elle répond à une demande soutenue, tant pour l’accession à la propriété que pour la location, et constitue une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain et nature.

Prix

92 000 € - 266 000 €

Surfaces

De 22.5 à 76.25 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

10 / 11 lots

Prix moyen/m²

3 621 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T122.5· 1er
92 000 €
T122.5· 2e
94 000 €
T123.75· 2e
97 000 €
T123.75· 1er
99 000 €
T131.5· 2e
140 000 €
T362
214 000 €

Terrasse 8.5 m²

T367.5
216 000 €

Terrasse 11.55 m²

T362· 1er
218 000 €

Terrasse 8.8 m²

T363.5
221 000 €
T475.75
266 000 €
T476.25
266 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement92 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)2 760 €
Total investissement94 760 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (9 200 €)
0%30%

Mensualite credit

492 €

/mois

Loyer estime

603 €

/mois

Effort mensuel

-111 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 4 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 773 €/an (TMI 30%)

Soit 6 957 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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