Loi Jeanbrun
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Armentieres — Située au cœur d’une commune en pleine transformation, cette nouvelle réalisation prend place à Arme...

Armentieres (59280)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Armentieres — Située au cœur d’une commune en pleine transformation, cette nouvelle réalisation prend place à Arme... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 252 €

Effort mensuel

99 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleArmentieres
À partir de149 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’une commune en pleine transformation, cette nouvelle réalisation prend place à Armentières, une ville dynamique de la Métropole lilloise. Jadis reconnue pour son passé industriel, la ville se réinvente aujourd’hui autour d’un cadre de vie agréable, favorisant les espaces de loisirs, l’innovation et le respect de l’environnement pour ses habitants. Entre la préservation du patrimoine et l’émergence d’une architecture contemporaine, Armentières bénéficie de nombreux équipements modernes, à l’image du futur espace d’excellence dédié au sport et au bien-être. À proximité immédiate du parc des Prés du Hem, qui offre un vaste espace naturel avec lac et base de loisirs, ce nouveau projet immobilier s’inscrit dans une dynamique de renouveau urbain. Son emplacement recherché, la qualité de sa conception et son architecture affirmée participent à l’attractivité de ce programme, offrant un cadre de vie harmonieux au sein d’un environnement en pleine évolution.

Prix

149 000 € - 313 000 €

Surfaces

De 35.58 à 86.91 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

3 / 4 lots

Prix moyen/m²

3 745 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T135.58
149 000 €
T374.59· 2e
274 000 €

Terrasse 11.38 m²

T381.7· 3e
308 000 €
T486.91· 3e
313 000 €

Terrasse 4.21 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement149 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 470 €
Total investissement153 470 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 900 €)
0%30%

Mensualite credit

797 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

99 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 252 €/an (TMI 30%)

Soit 11 268 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes