Reims — À seulement 45 minutes de Paris en TGV, Reims s’affirme comme une destination prisée pour profiter d...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
840 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
828 €/mois
Caractéristiques
À seulement 45 minutes de Paris en TGV, Reims s’affirme comme une destination prisée pour profiter d’un cadre de vie dynamique et attractif. Connue pour la richesse de son patrimoine, son effervescence culturelle et son tissu économique solide, la ville accueille aujourd’hui un nouveau quartier sur le site emblématique des anciens Magasins Généraux. Ce projet met à l’honneur la mixité des usages, l’écoresponsabilité et une véritable qualité de vie. Le bâtiment principal, entièrement restauré, propose des espaces dédiés au coworking, à l’innovation, à la culture et à la convivialité, avec notamment un bar à champagne et des lieux d’échanges pour les start-ups. Les berges du canal, réaménagées pour les piétons, s’animent de commerces, de restaurants et d’espaces verts, favorisant les mobilités douces. Deux écoles supérieures de renom s’installent également au sein de cet environnement verdoyant, propice à la détente et aux rencontres. Au cœur de ce nouvel ensemble urbain, une résidence contemporaine propose des appartements neufs aux surfaces variées, du 2 pièces au 4 pièces en duplex, tous prolongés par un espace extérieur. Ce projet s’inscrit dans une démarche de qualité, offrant un environnement moderne, agréable et durable.
Prix
À partir de 312 000 €
Surfaces
De 79 à 79 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
3 949 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 79 m² | 3e | 312 000 € | Terrasse 13.85 m² |
Terrasse 13.85 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 668 €
/mois
Loyer estime
840 €
/mois
Effort mensuel
828 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 600 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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