Loi Jeanbrun
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Bois Guillaume — Située à seulement quelques minutes du centre de Rouen, cette résidence bénéficie d’un emplacement p...

Bois Guillaume (76230)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bois Guillaume — Située à seulement quelques minutes du centre de Rouen, cette résidence bénéficie d’un emplacement p... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

793 €/mois

Economie impot/an

1 756 €

Effort mensuel

324 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleBois Guillaume
À partir de209 000 €

Caractéristiques

Située à seulement quelques minutes du centre de Rouen, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au sein de Bois-Guillaume, une commune reconnue pour son cadre verdoyant et la qualité de son environnement. Ce secteur prisé se distingue par ses vastes espaces boisés, la présence d’établissements scolaires réputés ainsi qu’une offre variée d’activités de loisirs. Implantée au cœur de la ville, la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement, mettant en valeur le patrimoine local et la richesse paysagère qui caractérisent le secteur, dans la continuité du Parc Andersen. Bien desservie par les transports en commun et à proximité immédiate de nombreux services et commerces, elle offre un cadre de vie pratique et agréable. La résidence propose une sélection d’appartements du deux au cinq pièces, conçus pour répondre aux attentes de tous, dans un environnement résidentiel recherché de l’agglomération rouennaise.

Prix

209 000 € - 459 000 €

Surfaces

De 41.47 à 103.66 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

27 / 28 lots

Prix moyen/m²

4 397 €

Lots disponibles28 lots

28 lots disponibles

T246.06
209 000 €
T249.17
215 000 €
T245.93· 2e
219 000 €

Terrasse 9.2 m²

T241.47· 3e
229 000 €
T367.46
269 000 €
T365.12
275 000 €
T364.58· 2e
282 000 €

Terrasse 8.02 m²

T368.97
289 000 €
T365.07· 1er
289 000 €

Terrasse 10.09 m²

T368.91
295 000 €
T365.05· 2e
295 000 €

Terrasse 10.16 m²

T370.61
299 000 €
T368.81· 1er
299 000 €

Terrasse 11.89 m²

T368.87· 2e
302 000 €

Terrasse 11.89 m²

T370.65· 1er
305 000 €

Terrasse 10.93 m²

T369.5· 1er
305 000 €

Terrasse 7.58 m²

T370.85· 2e
309 000 €

Terrasse 11.4 m²

T369.5· 2e
315 000 €

Terrasse 7.67 m²

T370.51· 2e
315 000 €

Terrasse 9.17 m²

T377.32· 1er
325 000 €

Terrasse 10.5 m²

T377.32· 2e
335 000 €

Terrasse 10.5 m²

T381.35· 3e
349 000 €

Terrasse 17.26 m²

T478.06
355 000 €
T488.89
359 000 €
T483.09· 3e
379 000 €

Terrasse 30.08 m²

T499.47
398 000 €
T476.44· 3e
399 000 €
T5103.66· 3e
459 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement209 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 270 €
Total investissement215 270 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 117 €

/mois

Loyer estime

793 €

/mois

Effort mensuel

324 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 756 €/an (TMI 30%)

Soit 15 804 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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