Bois Guillaume — Située à seulement quelques minutes du centre de Rouen, cette résidence bénéficie d’un emplacement p...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
793 €/mois
Economie impot/an
1 756 €
Effort mensuel
324 €/mois
Caractéristiques
Située à seulement quelques minutes du centre de Rouen, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au sein de Bois-Guillaume, une commune reconnue pour son cadre verdoyant et la qualité de son environnement. Ce secteur prisé se distingue par ses vastes espaces boisés, la présence d’établissements scolaires réputés ainsi qu’une offre variée d’activités de loisirs. Implantée au cœur de la ville, la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement, mettant en valeur le patrimoine local et la richesse paysagère qui caractérisent le secteur, dans la continuité du Parc Andersen. Bien desservie par les transports en commun et à proximité immédiate de nombreux services et commerces, elle offre un cadre de vie pratique et agréable. La résidence propose une sélection d’appartements du deux au cinq pièces, conçus pour répondre aux attentes de tous, dans un environnement résidentiel recherché de l’agglomération rouennaise.
Prix
209 000 € - 459 000 €
Surfaces
De 41.47 à 103.66 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
27 / 28 lots
Prix moyen/m²
4 397 €
Lots disponibles28 lots
28 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46.06 m² | - | 209 000 € | - | |
| T2 | 49.17 m² | - | 215 000 € | - | |
| T2 | 45.93 m² | 2e | 219 000 € | Terrasse 9.2 m² | |
| T2 | 41.47 m² | 3e | 229 000 € | - | |
| T3 | 67.46 m² | - | 269 000 € | - | |
| T3 | 65.12 m² | - | 275 000 € | - | |
| T3 | 64.58 m² | 2e | 282 000 € | Terrasse 8.02 m² | |
| T3 | 68.97 m² | - | 289 000 € | - | |
| T3 | 65.07 m² | 1er | 289 000 € | Terrasse 10.09 m² | |
| T3 | 68.91 m² | - | 295 000 € | - | |
| T3 | 65.05 m² | 2e | 295 000 € | Terrasse 10.16 m² | |
| T3 | 70.61 m² | - | 299 000 € | - | |
| T3 | 68.81 m² | 1er | 299 000 € | Terrasse 11.89 m² | |
| T3 | 68.87 m² | 2e | 302 000 € | Terrasse 11.89 m² | |
| T3 | 70.65 m² | 1er | 305 000 € | Terrasse 10.93 m² | |
| T3 | 69.5 m² | 1er | 305 000 € | Terrasse 7.58 m² | |
| T3 | 70.85 m² | 2e | 309 000 € | Terrasse 11.4 m² | |
| T3 | 69.5 m² | 2e | 315 000 € | Terrasse 7.67 m² | |
| T3 | 70.51 m² | 2e | 315 000 € | Terrasse 9.17 m² | |
| T3 | 77.32 m² | 1er | 325 000 € | Terrasse 10.5 m² | |
| T3 | 77.32 m² | 2e | 335 000 € | Terrasse 10.5 m² | |
| T3 | 81.35 m² | 3e | 349 000 € | Terrasse 17.26 m² | |
| T4 | 78.06 m² | - | 355 000 € | - | |
| T4 | 88.89 m² | - | 359 000 € | - | |
| T4 | 83.09 m² | 3e | 379 000 € | Terrasse 30.08 m² | |
| T4 | 99.47 m² | - | 398 000 € | - | |
| T4 | 76.44 m² | 3e | 399 000 € | - | |
| T5 | 103.66 m² | 3e | 459 000 € | - |
Terrasse 9.2 m²
Terrasse 8.02 m²
Terrasse 10.09 m²
Terrasse 10.16 m²
Terrasse 11.89 m²
Terrasse 11.89 m²
Terrasse 10.93 m²
Terrasse 7.58 m²
Terrasse 11.4 m²
Terrasse 7.67 m²
Terrasse 9.17 m²
Terrasse 10.5 m²
Terrasse 10.5 m²
Terrasse 17.26 m²
Terrasse 30.08 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 117 €
/mois
Loyer estime
793 €
/mois
Effort mensuel
324 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 756 €/an (TMI 30%)
Soit 15 804 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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