Bordeaux — Située à seulement quelques kilomètres du centre de Bordeaux, cette nouvelle résidence prend place a...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 023 €/mois
Economie impot/an
1 949 €
Effort mensuel
217 €/mois
Caractéristiques
Située à seulement quelques kilomètres du centre de Bordeaux, cette nouvelle résidence prend place au cœur du quartier dynamique de Bordeaux-Lac. Profitez d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des principales infrastructures de loisirs et de culture, telles que le parc des Expositions, le Palais des Congrès, le Stade, le vélodrome ou encore le golf. Le quartier se distingue par la présence d’un lac artificiel offrant plages et activités nautiques, ainsi que de vastes espaces naturels comme le Parc Floral et le Bois de Bordeaux. La résidence s’intègre harmonieusement dans cet environnement verdoyant grâce à une conception paysagère soignée, mettant en valeur une diversité d’essences telles que des frênes, des cerisiers à fleurs et des magnolias. Composée de trois bâtiments à l’architecture contemporaine, elle se distingue par des façades en béton clair, des finitions lasurées blanches et des bardages en bois, offrant un cadre à la fois moderne et chaleureux. Les appartements, du deux au quatre pièces, bénéficient de beaux espaces extérieurs pour profiter pleinement du calme et de la nature environnante, au sein d’une adresse recherchée à Bordeaux.
Prix
232 000 € - 307 000 €
Surfaces
De 65.3 à 89.05 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
11 / 12 lots
Prix moyen/m²
3 464 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 78.85 m² | 5e | 232 000 € | Terrasse 0.64 m² | |
| T3 | 82.03 m² | 3e | 267 000 € | Terrasse 11.83 m² | |
| T3 | 65.3 m² | 1er | 269 000 € | Terrasse 9.2 m² | |
| T4 | 76.48 m² | 3e | 271 000 € | Terrasse 7.37 m² | |
| T3 | 79.19 m² | 5e | 274 000 € | Terrasse 10.35 m² | |
| T3 | 82.06 m² | 5e | 277 000 € | Terrasse 11.83 m² | |
| T3 | 83.54 m² | 5e | 277 000 € | Terrasse 11.83 m² | |
| T3 | 88.85 m² | 5e | 283 000 € | Terrasse 6.09 m² | |
| T4 | 79.55 m² | 1er | 287 000 € | Terrasse 3.94 m² | |
| T4 | 79.62 m² | - | 290 000 € | Terrasse 5.01 m² | |
| T4 | 89.05 m² | 5e | 297 000 € | Terrasse 4.09 m² | |
| T4 | 77.11 m² | 5e | 307 000 € | Terrasse 10.35 m² |
Terrasse 0.64 m²
Terrasse 11.83 m²
Terrasse 9.2 m²
Terrasse 7.37 m²
Terrasse 10.35 m²
Terrasse 11.83 m²
Terrasse 11.83 m²
Terrasse 6.09 m²
Terrasse 3.94 m²
Terrasse 5.01 m²
Terrasse 4.09 m²
Terrasse 10.35 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 240 €
/mois
Loyer estime
1 023 €
/mois
Effort mensuel
217 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 600 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 949 €/an (TMI 30%)
Soit 17 541 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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