Loi Jeanbrun
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Bordeaux — Située à seulement quelques kilomètres du centre de Bordeaux, cette nouvelle résidence prend place a...

Bordeaux (33000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bordeaux — Située à seulement quelques kilomètres du centre de Bordeaux, cette nouvelle résidence prend place a... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 023 €/mois

Economie impot/an

1 949 €

Effort mensuel

217 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleBordeaux
À partir de232 000 €

Caractéristiques

Située à seulement quelques kilomètres du centre de Bordeaux, cette nouvelle résidence prend place au cœur du quartier dynamique de Bordeaux-Lac. Profitez d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des principales infrastructures de loisirs et de culture, telles que le parc des Expositions, le Palais des Congrès, le Stade, le vélodrome ou encore le golf. Le quartier se distingue par la présence d’un lac artificiel offrant plages et activités nautiques, ainsi que de vastes espaces naturels comme le Parc Floral et le Bois de Bordeaux. La résidence s’intègre harmonieusement dans cet environnement verdoyant grâce à une conception paysagère soignée, mettant en valeur une diversité d’essences telles que des frênes, des cerisiers à fleurs et des magnolias. Composée de trois bâtiments à l’architecture contemporaine, elle se distingue par des façades en béton clair, des finitions lasurées blanches et des bardages en bois, offrant un cadre à la fois moderne et chaleureux. Les appartements, du deux au quatre pièces, bénéficient de beaux espaces extérieurs pour profiter pleinement du calme et de la nature environnante, au sein d’une adresse recherchée à Bordeaux.

Prix

232 000 € - 307 000 €

Surfaces

De 65.3 à 89.05 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

11 / 12 lots

Prix moyen/m²

3 464 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T378.85· 5e
232 000 €

Terrasse 0.64 m²

T382.03· 3e
267 000 €

Terrasse 11.83 m²

T365.3· 1er
269 000 €

Terrasse 9.2 m²

T476.48· 3e
271 000 €

Terrasse 7.37 m²

T379.19· 5e
274 000 €

Terrasse 10.35 m²

T382.06· 5e
277 000 €

Terrasse 11.83 m²

T383.54· 5e
277 000 €

Terrasse 11.83 m²

T388.85· 5e
283 000 €

Terrasse 6.09 m²

T479.55· 1er
287 000 €

Terrasse 3.94 m²

T479.62
290 000 €

Terrasse 5.01 m²

T489.05· 5e
297 000 €

Terrasse 4.09 m²

T477.11· 5e
307 000 €

Terrasse 10.35 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement232 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 960 €
Total investissement238 960 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 240 €

/mois

Loyer estime

1 023 €

/mois

Effort mensuel

217 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 949 €/an (TMI 30%)

Soit 17 541 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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