Loi Jeanbrun
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Saint Nazaire — Située entre l’estuaire de la Loire, l’océan Atlantique et les espaces naturels du Marais de la Briè...

Saint Nazaire (44600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint Nazaire — Située entre l’estuaire de la Loire, l’océan Atlantique et les espaces naturels du Marais de la Briè... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

999 €/mois

Economie impot/an

1 924 €

Effort mensuel

225 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleSaint Nazaire
À partir de229 000 €

Caractéristiques

Située entre l’estuaire de la Loire, l’océan Atlantique et les espaces naturels du Marais de la Brière, Saint-Nazaire bénéficie d’un environnement privilégié qui séduit aussi bien les familles que les actifs à la recherche d’un cadre de vie agréable. Reconnue à l’international pour son dynamisme dans les secteurs de la construction navale et aéronautique, la ville s’illustre également par sa capacité d’innovation dans les domaines industriel, scientifique et culturel. La résidence, idéalement implantée à proximité des plages, des commerces et des services du quotidien, profite d’une excellente desserte grâce à la présence des transports en commun reliant aisément le centre-ville et la gare. Cette situation privilégiée offre un confort de vie optimal, au cœur d’un secteur en plein essor, alliant sérénité résidentielle et facilité d’accès à toutes les commodités.

Prix

229 000 € - 1 080 000 €

Surfaces

De 44.03 à 153.59 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

4 / 9 lots

Prix moyen/m²

6 064 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T244.03
229 000 €
T246.06· 2e
235 000 €

Terrasse 6.9 m²

T248.39
239 000 €
T355.52
319 000 €
T358.04· 3e
329 000 €

Terrasse 7.21 m²

T474.31
375 000 €
T478.9· 2e
399 000 €

Terrasse 18.63 m²

T5116.48· 4e
890 000 €
T5153.59· 4e
1 080 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement229 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 870 €
Total investissement235 870 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 224 €

/mois

Loyer estime

999 €

/mois

Effort mensuel

225 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 924 €/an (TMI 30%)

Soit 17 316 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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