Loi Jeanbrun
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Saint-Fargeau-Ponthierry — Située au cœur d’une commune dynamique de 14 300 habitants, cette nouvelle résidence bénéficie d’un ...

Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Fargeau-Ponthierry — Située au cœur d’une commune dynamique de 14 300 habitants, cette nouvelle résidence bénéficie d’un ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

807 €/mois

Economie impot/an

1 739 €

Effort mensuel

300 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleSaint-Fargeau-Ponthierry
À partir de207 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’une commune dynamique de 14 300 habitants, cette nouvelle résidence bénéficie d’un environnement privilégié. Saint-Fargeau-Ponthierry séduit par sa qualité de vie, offrant un large éventail d’équipements culturels et sportifs, une vie associative animée, ainsi qu’une base de loisirs en bord de Seine. La commune profite également de la proximité immédiate de la forêt de Fontainebleau, idéale pour les activités de plein air. Bien desservie, la localité se trouve à la croisée des principaux pôles d’activités de Seine-et-Marne et de l’Essonne, avec un accès rapide à Melun, Corbeil-Essonnes et Évry. La desserte par l’A6, la N7 et la proximité du RER D, situé à seulement 13 minutes à pied, facilitent les déplacements quotidiens. La résidence est idéalement implantée à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des équipements de loisirs et du Parc Sachot. Cet emplacement assure un cadre de vie pratique et agréable, au sein d’un quartier recherché pour son confort et sa convivialité.

Prix

207 000 € - 297 000 €

Surfaces

De 40.5 à 68.85 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

13 / 14 lots

Prix moyen/m²

4 557 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T240.5· 1er
207 000 €

Terrasse 4.1 m²

T241.2· 1er
209 000 €

Terrasse 4.1 m²

T240.5· 2e
209 000 €

Terrasse 4.1 m²

T241.7· 2e
214 000 €

Terrasse 4.65 m²

T240.9
214 000 €
T241.7· 2e
215 000 €

Terrasse 4.65 m²

T362.25· 1er
271 000 €

Terrasse 6.85 m²

T366· 1er
273 000 €

Terrasse 5.45 m²

T362.25· 2e
274 000 €
T363.85· 3e
276 000 €
T366.5· 2e
277 000 €

Terrasse 5.45 m²

T363.5· 3e
278 000 €
T367.55
282 000 €
T368.85
297 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement207 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 210 €
Total investissement213 210 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 700 €)
0%30%

Mensualite credit

1 107 €

/mois

Loyer estime

807 €

/mois

Effort mensuel

300 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 739 €/an (TMI 30%)

Soit 15 651 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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