Saint-Fargeau-Ponthierry — Située au cœur d’une commune dynamique de 14 300 habitants, cette nouvelle résidence bénéficie d’un ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
807 €/mois
Economie impot/an
1 739 €
Effort mensuel
300 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’une commune dynamique de 14 300 habitants, cette nouvelle résidence bénéficie d’un environnement privilégié. Saint-Fargeau-Ponthierry séduit par sa qualité de vie, offrant un large éventail d’équipements culturels et sportifs, une vie associative animée, ainsi qu’une base de loisirs en bord de Seine. La commune profite également de la proximité immédiate de la forêt de Fontainebleau, idéale pour les activités de plein air. Bien desservie, la localité se trouve à la croisée des principaux pôles d’activités de Seine-et-Marne et de l’Essonne, avec un accès rapide à Melun, Corbeil-Essonnes et Évry. La desserte par l’A6, la N7 et la proximité du RER D, situé à seulement 13 minutes à pied, facilitent les déplacements quotidiens. La résidence est idéalement implantée à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des équipements de loisirs et du Parc Sachot. Cet emplacement assure un cadre de vie pratique et agréable, au sein d’un quartier recherché pour son confort et sa convivialité.
Prix
207 000 € - 297 000 €
Surfaces
De 40.5 à 68.85 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
13 / 14 lots
Prix moyen/m²
4 557 €
Lots disponibles14 lots
14 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.5 m² | 1er | 207 000 € | Terrasse 4.1 m² | |
| T2 | 41.2 m² | 1er | 209 000 € | Terrasse 4.1 m² | |
| T2 | 40.5 m² | 2e | 209 000 € | Terrasse 4.1 m² | |
| T2 | 41.7 m² | 2e | 214 000 € | Terrasse 4.65 m² | |
| T2 | 40.9 m² | - | 214 000 € | - | |
| T2 | 41.7 m² | 2e | 215 000 € | Terrasse 4.65 m² | |
| T3 | 62.25 m² | 1er | 271 000 € | Terrasse 6.85 m² | |
| T3 | 66 m² | 1er | 273 000 € | Terrasse 5.45 m² | |
| T3 | 62.25 m² | 2e | 274 000 € | - | |
| T3 | 63.85 m² | 3e | 276 000 € | - | |
| T3 | 66.5 m² | 2e | 277 000 € | Terrasse 5.45 m² | |
| T3 | 63.5 m² | 3e | 278 000 € | - | |
| T3 | 67.55 m² | - | 282 000 € | - | |
| T3 | 68.85 m² | - | 297 000 € | - |
Terrasse 4.1 m²
Terrasse 4.1 m²
Terrasse 4.1 m²
Terrasse 4.65 m²
Terrasse 4.65 m²
Terrasse 6.85 m²
Terrasse 5.45 m²
Terrasse 5.45 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 107 €
/mois
Loyer estime
807 €
/mois
Effort mensuel
300 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 350 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 739 €/an (TMI 30%)
Soit 15 651 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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