Loi Jeanbrun
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Nancy — Située au carrefour des grands axes reliant Paris à Strasbourg et Luxembourg à Marseille, Nancy occu...

Nancy (54000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nancy — Située au carrefour des grands axes reliant Paris à Strasbourg et Luxembourg à Marseille, Nancy occu... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

737 €/mois

Economie impot/an

1 991 €

Effort mensuel

530 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleNancy
À partir de237 000 €

Caractéristiques

Située au carrefour des grands axes reliant Paris à Strasbourg et Luxembourg à Marseille, Nancy occupe une position stratégique au sein de la région Grand Est. Reconnue pour son dynamisme économique, la ville accueille de nombreux sièges régionaux de grandes institutions financières et se distingue comme l’une des principales places financières françaises. Nancy se positionne également comme un pôle d’excellence en matière de recherche et d’innovation, notamment grâce à la présence du technopôle de Brabois. La ville se distingue par une vie étudiante particulièrement animée, regroupant environ 52 000 étudiants répartis entre universités, écoles d’ingénieurs et établissements d’enseignement supérieur tels que le campus ARTEM. Ce contexte universitaire dense contribue à une forte demande de logements adaptés, allant des studios aux appartements de plusieurs pièces, souvent recherchés en colocation. L’environnement offre ainsi un cadre propice pour répondre aux besoins variés d’une population jeune et dynamique, tout en bénéficiant de l’attractivité et du rayonnement de Nancy sur le plan régional et national.

Prix

237 000 € - 307 000 €

Surfaces

De 56.08 à 76.25 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

13 / 16 lots

Prix moyen/m²

4 113 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T356.08· 2e
237 000 €

Terrasse 7.61 m²

T356.09· 3e
241 000 €

Terrasse 7.61 m²

T359.78· 3e
247 000 €

Terrasse 7.58 m²

T361.8· 1er
249 000 €

Terrasse 13.13 m²

T361.8· 2e
253 000 €

Terrasse 13.13 m²

T359.75· 4e
253 000 €

Terrasse 7.58 m²

T364.26· 1er
255 000 €

Terrasse 10.43 m²

T361.86· 4e
257 000 €

Terrasse 13.13 m²

T364.56· 2e
258 000 €

Terrasse 11.3 m²

T360.86· 5e
260 000 €
T364.58· 4e
261 000 €

Terrasse 11.28 m²

T364.55· 1er
262 000 €

Terrasse 11.3 m²

T361.8· 3e
262 000 €

Terrasse 13.13 m²

T364.63· 3e
266 000 €

Terrasse 12.68 m²

T476.25· 1er
303 000 €

Terrasse 13.99 m²

T475.48· 2e
307 000 €

Terrasse 13.99 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement237 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 110 €
Total investissement244 110 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 700 €)
0%30%

Mensualite credit

1 267 €

/mois

Loyer estime

737 €

/mois

Effort mensuel

530 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 850 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 991 €/an (TMI 30%)

Soit 17 919 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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