Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Velizy-Villacoublay — Située à environ 10 kilomètres de Paris et à 16 kilomètres d’Orly, la commune de Vélizy-Villacoublay...

Velizy-Villacoublay (78140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Velizy-Villacoublay — Située à environ 10 kilomètres de Paris et à 16 kilomètres d’Orly, la commune de Vélizy-Villacoublay... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 351 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

445 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleVelizy-Villacoublay
À partir de336 000 €

Caractéristiques

Située à environ 10 kilomètres de Paris et à 16 kilomètres d’Orly, la commune de Vélizy-Villacoublay se distingue par son excellente accessibilité. Elle bénéficie notamment du tramway T6 reliant Viroflay à Châtillon Montrouge et du métro 13, ainsi que de grands axes routiers tels que l’A86 et la N118. Au cœur de l’Ouest parisien, cette ville dynamique s’inscrit dans le périmètre de Paris Saclay et accueille un important tissu économique, avec près d’un millier d’entreprises, dont des acteurs majeurs dans les secteurs de l’automobile et des hautes technologies, pour un total de plus de 43 000 emplois. C’est dans ce contexte attractif qu’une nouvelle résidence prend place au sein du quartier d’affaires Inovel Parc Nord. Cet emplacement privilégié permet de profiter d’une proximité immédiate avec de grandes entreprises, à seulement cinq minutes à pied du tramway T6 et de la forêt de Meudon, et à quinze minutes du centre commercial Westfield Vélizy 2, selon les temps de trajet estimés par Google Maps. Ce cadre combine dynamisme économique, accessibilité et environnement naturel, offrant ainsi un lieu de vie recherché à proximité des principaux pôles d’activité de la région.

Prix

336 000 € - 779 000 €

Surfaces

De 47.62 à 101.68 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

17 / 19 lots

Prix moyen/m²

6 570 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T247.62
336 000 €

Terrasse 8.55 m²

T247.62· 1er
339 000 €

Terrasse 6.26 m²

T247.62· 3e
345 000 €

Terrasse 6.26 m²

T253.22· 1er
364 000 €

Terrasse 9.65 m²

T253.22
364 000 €

Terrasse 18.74 m²

T253.22· 2e
367 000 €

Terrasse 12.75 m²

T253.22· 3e
370 000 €

Terrasse 10.82 m²

T253.22· 5e
374 000 €

Terrasse 9.42 m²

T363.21
397 000 €

Terrasse 30.54 m²

T365.71
417 000 €

Terrasse 18.74 m²

T476.98
477 000 €

Terrasse 43.77 m²

T476.98· 2e
480 000 €

Terrasse 18.21 m²

T482.81· 1er
502 000 €

Terrasse 12.04 m²

T482.81· 5e
532 000 €

Terrasse 13.78 m²

T496.3· 1er
560 000 €

Terrasse 20.32 m²

T496.3· 1er
577 000 €

Terrasse 22.2 m²

T496.3· 2e
580 000 €

Terrasse 23.58 m²

T4101.68· 6e
682 000 €

Terrasse 28.59 m²

T497.8· 6e
779 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement336 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 080 €
Total investissement346 080 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (33 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 796 €

/mois

Loyer estime

1 351 €

/mois

Effort mensuel

445 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Velizy-Villacoublay

Découvrez pourquoi Velizy-Villacoublay est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Velizy-Villacoublay

Programmes par région

2308 programmes