Loi Jeanbrun
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Avrille — Située à proximité immédiate d’Angers, la commune d’Avrillé s’intègre pleinement au sein d’une agglo...

Avrille (49240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Avrille — Située à proximité immédiate d’Angers, la commune d’Avrillé s’intègre pleinement au sein d’une agglo... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Donnees insuffisantes pour calculer les KPIs.

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleAvrille

Caractéristiques

Située à proximité immédiate d’Angers, la commune d’Avrillé s’intègre pleinement au sein d’une agglomération dynamique d’environ 250 000 habitants. Facilement accessible grâce à l’A11 et au contournement Nord, Avrillé se distingue par son environnement privilégié, reconnu pour ses vastes espaces verts et son orientation vers l’avenir. Son nouveau quartier, le Plateau de la Mayenne, se caractérise par une harmonie entre nature et vie urbaine, offrant un cadre de vie agréable avec la présence de commerces, d’établissements scolaires, d’installations sportives et de nombreux aménagements favorisant les déplacements doux. Implantée dans un environnement boisé, la résidence bénéficie d’une situation idéale à seulement quelques minutes à pied du tramway A, permettant de rejoindre aisément le CHU, l’Université, le centre-ville d’Angers et les différentes gares de la métropole. La conception soignée des logements et l’intégration paysagère de l’ensemble offrent un confort optimal, répondant aux attentes des résidents en quête de tranquillité et de praticité au quotidien. Ce cadre de vie réunit ainsi tous les atouts pour satisfaire aussi bien les besoins des familles que ceux des actifs, tout en profitant du dynamisme économique et culturel de la région angevine.

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

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Lots disponibles

Les détails des lots ne sont pas encore disponibles pour ce programme.

Financement

Informations de prix non disponibles pour ce programme.

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Utilisez le simulateur pour calculer votre économie

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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