Loi Jeanbrun
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Villejuif — Située au cœur d’un quartier dynamique de Villejuif, cette résidence moderne se distingue par son em...

Villejuif (94800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villejuif — Située au cœur d’un quartier dynamique de Villejuif, cette résidence moderne se distingue par son em... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 536 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 388 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleVillejuif
À partir de547 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier dynamique de Villejuif, cette résidence moderne se distingue par son emplacement privilégié sur une artère commerçante animée. Elle propose des appartements spacieux en duplex, de 4 et 5 pièces, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et lumineux, avec de généreux espaces extérieurs. La proximité immédiate du centre-ville, des établissements scolaires et des commerces facilite le quotidien de ses résidents. Les transports en commun sont accessibles au pied de l’immeuble, avec la station « Louis Aragon » desservie par la ligne 7 du métro, le tramway T7, plusieurs lignes de bus et un service de Noctilien. Cette excellente connexion permet de rejoindre rapidement les principaux pôles d’activités de la région, comme Rungis en 17 minutes et Orly en 30 minutes grâce au tramway T7. L’attractivité du secteur sera renforcée par l’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express, offrant ainsi une mobilité accrue vers l’ensemble de la petite couronne parisienne. L’architecture contemporaine de la résidence, alliée à ses prestations de qualité et à son environnement pratique, en fait un lieu de vie recherché au sein de Villejuif.

Prix

547 000 € - 684 000 €

Surfaces

De 80.32 à 98.4 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

6 868 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T480.32· 1er
547 000 €
T480.32· 4e
548 000 €

Terrasse 4.83 m²

T598.4
684 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement547 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)16 410 €
Total investissement563 410 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (54 700 €)
0%30%

Mensualite credit

2 924 €

/mois

Loyer estime

1 536 €

/mois

Effort mensuel

1 388 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 27 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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