Avrille — Située aux portes d’Angers, la commune d’Avrillé s’intègre parfaitement au sein d’une agglomération ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
785 €/mois
Economie impot/an
1 722 €
Effort mensuel
311 €/mois
Caractéristiques
Située aux portes d’Angers, la commune d’Avrillé s’intègre parfaitement au sein d’une agglomération dynamique de près de 250 000 habitants et contribue pleinement à son essor. Facilement accessible grâce à l’A11 et au contournement nord, Avrillé se distingue par ses nombreux espaces d’activités et sa réputation de ville-parc moderne et tournée vers l’avenir. Le nouveau quartier du Plateau de la Mayenne illustre cette dynamique, en associant commerces, établissements scolaires, équipements sportifs et voies douces dans un environnement largement végétalisé. À seulement quelques minutes à pied du tramway A, qui dessert notamment le centre hospitalier universitaire, les établissements universitaires, le cœur d’Angers et les principales gares, cette résidence offre un emplacement privilégié, adapté à différents styles de vie. Son environnement arboré, la qualité de ses aménagements et le confort contemporain de ses logements en font un lieu de vie prisé, répondant aux attentes actuelles en matière de bien-être et de fonctionnalité.
Prix
205 000 € - 315 000 €
Surfaces
De 54.5 à 90.09 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
16 / 16 lots
Prix moyen/m²
3 746 €
Lots disponibles16 lots
16 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 64.46 m² | 1er | 205 000 € | - | |
| T3 | 54.5 m² | 1er | 229 000 € | - | |
| T3 | 54.5 m² | 2e | 232 000 € | - | |
| T3 | 54.5 m² | 3e | 235 000 € | - | |
| T3 | 57.54 m² | 2e | 242 000 € | - | |
| T3 | 57.54 m² | 3e | 245 000 € | - | |
| T4 | 79.95 m² | 2e | 245 000 € | Terrasse 5.33 m² | |
| T3 | 57.54 m² | 4e | 248 000 € | - | |
| T4 | 79.95 m² | 3e | 248 000 € | Terrasse 5.33 m² | |
| T3 | 64.48 m² | 3e | 259 000 € | - | |
| T3 | 69.1 m² | 3e | 269 000 € | - | |
| T4 | 79.67 m² | 1er | 275 000 € | Terrasse 5.33 m² | |
| T3 | 67.41 m² | 4e | 298 000 € | - | |
| T4 | 87.77 m² | 1er | 299 000 € | Terrasse 21.84 m² | |
| T4 | 87.81 m² | 2e | 302 000 € | Terrasse 21.84 m² | |
| T4 | 90.09 m² | - | 315 000 € | - |
Terrasse 5.33 m²
Terrasse 5.33 m²
Terrasse 5.33 m²
Terrasse 21.84 m²
Terrasse 21.84 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 096 €
/mois
Loyer estime
785 €
/mois
Effort mensuel
311 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 722 €/an (TMI 30%)
Soit 15 498 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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