Loi Jeanbrun
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Avrille — Située aux portes d’Angers, la commune d’Avrillé s’intègre parfaitement au sein d’une agglomération ...

Avrille (49240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Avrille — Située aux portes d’Angers, la commune d’Avrillé s’intègre parfaitement au sein d’une agglomération ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

785 €/mois

Economie impot/an

1 722 €

Effort mensuel

311 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleAvrille
À partir de205 000 €

Caractéristiques

Située aux portes d’Angers, la commune d’Avrillé s’intègre parfaitement au sein d’une agglomération dynamique de près de 250 000 habitants et contribue pleinement à son essor. Facilement accessible grâce à l’A11 et au contournement nord, Avrillé se distingue par ses nombreux espaces d’activités et sa réputation de ville-parc moderne et tournée vers l’avenir. Le nouveau quartier du Plateau de la Mayenne illustre cette dynamique, en associant commerces, établissements scolaires, équipements sportifs et voies douces dans un environnement largement végétalisé. À seulement quelques minutes à pied du tramway A, qui dessert notamment le centre hospitalier universitaire, les établissements universitaires, le cœur d’Angers et les principales gares, cette résidence offre un emplacement privilégié, adapté à différents styles de vie. Son environnement arboré, la qualité de ses aménagements et le confort contemporain de ses logements en font un lieu de vie prisé, répondant aux attentes actuelles en matière de bien-être et de fonctionnalité.

Prix

205 000 € - 315 000 €

Surfaces

De 54.5 à 90.09 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

16 / 16 lots

Prix moyen/m²

3 746 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T364.46· 1er
205 000 €
T354.5· 1er
229 000 €
T354.5· 2e
232 000 €
T354.5· 3e
235 000 €
T357.54· 2e
242 000 €
T357.54· 3e
245 000 €
T479.95· 2e
245 000 €

Terrasse 5.33 m²

T357.54· 4e
248 000 €
T479.95· 3e
248 000 €

Terrasse 5.33 m²

T364.48· 3e
259 000 €
T369.1· 3e
269 000 €
T479.67· 1er
275 000 €

Terrasse 5.33 m²

T367.41· 4e
298 000 €
T487.77· 1er
299 000 €

Terrasse 21.84 m²

T487.81· 2e
302 000 €

Terrasse 21.84 m²

T490.09
315 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement205 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 150 €
Total investissement211 150 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 096 €

/mois

Loyer estime

785 €

/mois

Effort mensuel

311 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 722 €/an (TMI 30%)

Soit 15 498 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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