Melun — Située à seulement 15 minutes à pied du centre de Melun, cette adresse propose un cadre de vie agréa...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
758 €/mois
Economie impot/an
1 302 €
Effort mensuel
71 €/mois
Caractéristiques
Située à seulement 15 minutes à pied du centre de Melun, cette adresse propose un cadre de vie agréable au sein du quartier résidentiel et verdoyant de l’Almont. Ce secteur paisible dispose de toutes les commodités essentielles à proximité, telles que des établissements scolaires et une zone commerciale, facilitant ainsi le quotidien des habitants. La desserte en transports en commun est assurée grâce à la présence du bus 47 au pied de la résidence, permettant de rejoindre rapidement la Place Saint-Jean, les halles Gaillardon en quelques minutes, ou encore la gare. L’architecture de la résidence s’intègre harmonieusement dans l’environnement, avec une composition de façades séquencées et des toitures inspirées des maisons environnantes. Les appartements proposés bénéficient d’une grande diversité de surfaces, d’agencements et d’expositions, offrant ainsi un large choix pour répondre à différents besoins. Chacun dispose d’un balcon, offrant un espace extérieur privilégié et contribuant au bien-être des résidents.
Prix
155 000 € - 279 000 €
Surfaces
De 31.44 à 67.69 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
13 / 15 lots
Prix moyen/m²
4 668 €
Lots disponibles15 lots
15 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 31.5 m² | 1er | 155 000 € | - | |
| T1 | 31.5 m² | - | 155 000 € | - | |
| T1 | 31.44 m² | 1er | 159 000 € | Terrasse 4.11 m² | |
| T2 | 40.37 m² | 1er | 196 000 € | Terrasse 4.11 m² | |
| T2 | 40.37 m² | 2e | 199 000 € | Terrasse 4.11 m² | |
| T2 | 40.4 m² | - | 202 000 € | Terrasse 4.11 m² | |
| T2 | 43.73 m² | - | 205 000 € | Terrasse 4.17 m² | |
| T2 | 43.73 m² | 1er | 206 000 € | Terrasse 4.17 m² | |
| T2 | 44.96 m² | 1er | 212 000 € | Terrasse 4.11 m² | |
| T2 | 44.47 m² | 1er | 212 000 € | Terrasse 3.39 m² | |
| T2 | 45.59 m² | 1er | 215 000 € | Terrasse 5.37 m² | |
| T2 | 47.72 m² | - | 225 000 € | Terrasse 3.37 m² | |
| T2 | 48.31 m² | - | 226 000 € | Terrasse 4.11 m² | |
| T3 | 67.69 m² | 1er | 279 000 € | Terrasse 4.11 m² | |
| T3 | 67.69 m² | 1er | 279 000 € | Terrasse 3.56 m² |
Terrasse 4.11 m²
Terrasse 4.11 m²
Terrasse 4.11 m²
Terrasse 4.11 m²
Terrasse 4.17 m²
Terrasse 4.17 m²
Terrasse 4.11 m²
Terrasse 3.39 m²
Terrasse 5.37 m²
Terrasse 3.37 m²
Terrasse 4.11 m²
Terrasse 4.11 m²
Terrasse 3.56 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
829 €
/mois
Loyer estime
758 €
/mois
Effort mensuel
71 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 302 €/an (TMI 30%)
Soit 11 718 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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