Loi Jeanbrun
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Melun — Située à seulement 15 minutes à pied du centre de Melun, cette adresse propose un cadre de vie agréa...

Melun (77000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Melun — Située à seulement 15 minutes à pied du centre de Melun, cette adresse propose un cadre de vie agréa... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

758 €/mois

Economie impot/an

1 302 €

Effort mensuel

71 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleMelun
À partir de155 000 €

Caractéristiques

Située à seulement 15 minutes à pied du centre de Melun, cette adresse propose un cadre de vie agréable au sein du quartier résidentiel et verdoyant de l’Almont. Ce secteur paisible dispose de toutes les commodités essentielles à proximité, telles que des établissements scolaires et une zone commerciale, facilitant ainsi le quotidien des habitants. La desserte en transports en commun est assurée grâce à la présence du bus 47 au pied de la résidence, permettant de rejoindre rapidement la Place Saint-Jean, les halles Gaillardon en quelques minutes, ou encore la gare. L’architecture de la résidence s’intègre harmonieusement dans l’environnement, avec une composition de façades séquencées et des toitures inspirées des maisons environnantes. Les appartements proposés bénéficient d’une grande diversité de surfaces, d’agencements et d’expositions, offrant ainsi un large choix pour répondre à différents besoins. Chacun dispose d’un balcon, offrant un espace extérieur privilégié et contribuant au bien-être des résidents.

Prix

155 000 € - 279 000 €

Surfaces

De 31.44 à 67.69 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

13 / 15 lots

Prix moyen/m²

4 668 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T131.5· 1er
155 000 €
T131.5
155 000 €
T131.44· 1er
159 000 €

Terrasse 4.11 m²

T240.37· 1er
196 000 €

Terrasse 4.11 m²

T240.37· 2e
199 000 €

Terrasse 4.11 m²

T240.4
202 000 €

Terrasse 4.11 m²

T243.73
205 000 €

Terrasse 4.17 m²

T243.73· 1er
206 000 €

Terrasse 4.17 m²

T244.96· 1er
212 000 €

Terrasse 4.11 m²

T244.47· 1er
212 000 €

Terrasse 3.39 m²

T245.59· 1er
215 000 €

Terrasse 5.37 m²

T247.72
225 000 €

Terrasse 3.37 m²

T248.31
226 000 €

Terrasse 4.11 m²

T367.69· 1er
279 000 €

Terrasse 4.11 m²

T367.69· 1er
279 000 €

Terrasse 3.56 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement155 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 650 €
Total investissement159 650 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 500 €)
0%30%

Mensualite credit

829 €

/mois

Loyer estime

758 €

/mois

Effort mensuel

71 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 302 €/an (TMI 30%)

Soit 11 718 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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