Loi Jeanbrun
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Cavaillon — Située au cœur du Luberon, cette résidence propose des logements disponibles immédiatement à la loca...

Cavaillon (84300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cavaillon — Située au cœur du Luberon, cette résidence propose des logements disponibles immédiatement à la loca... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

737 €/mois

Economie impot/an

1 915 €

Effort mensuel

482 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleCavaillon
À partir de228 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du Luberon, cette résidence propose des logements disponibles immédiatement à la location. La région, reconnue pour ses paysages remarquables, sa richesse gastronomique et sa vie culturelle animée, séduit chaque année de nombreux résidents et visiteurs. Le Luberon bénéficie d’une forte attractivité, attirant plus d’un million de touristes ainsi que de nombreux habitants à la recherche d’un cadre de vie authentique et dynamique. La résidence se distingue par un choix de surfaces pensé pour répondre aux besoins du marché local. Chaque logement offre un niveau de confort élevé, idéal pour une location meublée, saisonnière ou de longue durée. Grâce à son emplacement privilégié, la résidence constitue également une option intéressante pour ceux qui souhaitent disposer d’un pied-à-terre dans la région. L’ensemble de ces atouts en fait un lieu propice à la valorisation d’un patrimoine immobilier, dans un environnement recherché pour sa qualité de vie.

Prix

À partir de 228 000 €

Surfaces

De 66.12 à 66.12 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 448 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T366.12· 2e
228 000 €

Terrasse 7.75 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement228 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 840 €
Total investissement234 840 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 219 €

/mois

Loyer estime

737 €

/mois

Effort mensuel

482 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 915 €/an (TMI 30%)

Soit 17 235 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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