Limeil Brevannes — À proximité immédiate de Créteil, Limeil-Brévannes séduit par son atmosphère paisible et préservée, ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
836 €/mois
Economie impot/an
1 403 €
Effort mensuel
57 €/mois
Caractéristiques
À proximité immédiate de Créteil, Limeil-Brévannes séduit par son atmosphère paisible et préservée, tout en offrant un accès rapide à la capitale, accessible en moins de trente minutes. Cette commune à taille humaine favorise un mode de vie piéton, idéal pour les familles et les actifs recherchant un environnement serein aux abords de Paris. À seulement dix minutes à vélo, la présence des lignes A et D du RER ainsi que de la ligne 8 du métro, assure une excellente desserte vers les principaux pôles d’activité de la région. Au cœur d’un quartier verdoyant, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement entre un square et un cœur d’îlot paysager, proposant un cadre de vie agréable et propice à la détente. La commune, située dans une zone particulièrement prisée du Val-de-Marne, bénéficie d’une forte attractivité auprès d’un large public, notamment les étudiants et les jeunes actifs à la recherche d’un logement meublé. Cet emplacement présente ainsi un potentiel de valorisation intéressant, tout en offrant un cadre de vie privilégié à ses résidents.
Prix
167 000 € - 369 000 €
Surfaces
De 27.4 à 88.4 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
32 / 38 lots
Prix moyen/m²
5 040 €
Lots disponibles38 lots
38 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 27.4 m² | 4e | 167 000 € | - | |
| T1 | 29.8 m² | 1er | 177 000 € | - | |
| T1 | 29.8 m² | 2e | 179 000 € | - | |
| T1 | 29.8 m² | 3e | 181 000 € | - | |
| T1 | 34.4 m² | 3e | 205 000 € | - | |
| T1 | 35.1 m² | 1er | 207 000 € | Terrasse 3.5 m² | |
| T1 | 35.1 m² | 2e | 207 000 € | Terrasse 3.5 m² | |
| T1 | 35.1 m² | 3e | 209 000 € | Terrasse 3.5 m² | |
| T2 | 37.3 m² | 2e | 219 000 € | Terrasse 5.9 m² | |
| T2 | 41.9 m² | 1er | 224 000 € | - | |
| T2 | 41.7 m² | 1er | 227 000 € | - | |
| T2 | 42.7 m² | 1er | 229 000 € | - | |
| T2 | 42.6 m² | 2e | 233 000 € | Terrasse 2.9 m² | |
| T2 | 42.6 m² | 3e | 236 000 € | Terrasse 3 m² | |
| T2 | 46.5 m² | - | 247 000 € | - | |
| T2 | 48.6 m² | 1er | 252 000 € | - | |
| T2 | 48.6 m² | 2e | 255 000 € | Terrasse 5.7 m² | |
| T2 | 48.7 m² | 3e | 257 000 € | Terrasse 5.7 m² | |
| T3 | 58.4 m² | 1er | 280 000 € | - | |
| T3 | 58.4 m² | 2e | 283 000 € | - | |
| T3 | 59 m² | 2e | 285 000 € | - | |
| T3 | 59 m² | 1er | 285 000 € | - | |
| T3 | 58.4 m² | 3e | 287 000 € | - | |
| T3 | 59 m² | 3e | 289 000 € | - | |
| T3 | 60.2 m² | 1er | 289 000 € | - | |
| T3 | 57.7 m² | 3e | 289 000 € | - | |
| T3 | 62.8 m² | 1er | 294 000 € | - | |
| T3 | 62.7 m² | 3e | 295 000 € | - | |
| T3 | 61.4 m² | - | 295 000 € | - | |
| T3 | 62.8 m² | 2e | 297 000 € | - | |
| T3 | 61.3 m² | 4e | 325 000 € | - | |
| T3 | 63.5 m² | 4e | 329 000 € | - | |
| T3 | 62.3 m² | - | 336 000 € | - | |
| T4 | 77.9 m² | - | 353 000 € | - | |
| T4 | 88.4 m² | 1er | 356 000 € | - | |
| T4 | 88.4 m² | 2e | 360 000 € | - | |
| T4 | 77.7 m² | 4e | 361 000 € | - | |
| T4 | 80.4 m² | 4e | 369 000 € | - |
Terrasse 3.5 m²
Terrasse 3.5 m²
Terrasse 3.5 m²
Terrasse 5.9 m²
Terrasse 2.9 m²
Terrasse 3 m²
Terrasse 5.7 m²
Terrasse 5.7 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
893 €
/mois
Loyer estime
836 €
/mois
Effort mensuel
57 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 350 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 403 €/an (TMI 30%)
Soit 12 627 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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