Loi Jeanbrun
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Limeil Brevannes — À proximité immédiate de Créteil, Limeil-Brévannes séduit par son atmosphère paisible et préservée, ...

Limeil Brevannes (94450)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Limeil Brevannes — À proximité immédiate de Créteil, Limeil-Brévannes séduit par son atmosphère paisible et préservée, ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

836 €/mois

Economie impot/an

1 403 €

Effort mensuel

57 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleLimeil Brevannes
À partir de167 000 €

Caractéristiques

À proximité immédiate de Créteil, Limeil-Brévannes séduit par son atmosphère paisible et préservée, tout en offrant un accès rapide à la capitale, accessible en moins de trente minutes. Cette commune à taille humaine favorise un mode de vie piéton, idéal pour les familles et les actifs recherchant un environnement serein aux abords de Paris. À seulement dix minutes à vélo, la présence des lignes A et D du RER ainsi que de la ligne 8 du métro, assure une excellente desserte vers les principaux pôles d’activité de la région. Au cœur d’un quartier verdoyant, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement entre un square et un cœur d’îlot paysager, proposant un cadre de vie agréable et propice à la détente. La commune, située dans une zone particulièrement prisée du Val-de-Marne, bénéficie d’une forte attractivité auprès d’un large public, notamment les étudiants et les jeunes actifs à la recherche d’un logement meublé. Cet emplacement présente ainsi un potentiel de valorisation intéressant, tout en offrant un cadre de vie privilégié à ses résidents.

Prix

167 000 € - 369 000 €

Surfaces

De 27.4 à 88.4 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

32 / 38 lots

Prix moyen/m²

5 040 €

Lots disponibles38 lots

38 lots disponibles

T127.4· 4e
167 000 €
T129.8· 1er
177 000 €
T129.8· 2e
179 000 €
T129.8· 3e
181 000 €
T134.4· 3e
205 000 €
T135.1· 1er
207 000 €

Terrasse 3.5 m²

T135.1· 2e
207 000 €

Terrasse 3.5 m²

T135.1· 3e
209 000 €

Terrasse 3.5 m²

T237.3· 2e
219 000 €

Terrasse 5.9 m²

T241.9· 1er
224 000 €
T241.7· 1er
227 000 €
T242.7· 1er
229 000 €
T242.6· 2e
233 000 €

Terrasse 2.9 m²

T242.6· 3e
236 000 €

Terrasse 3 m²

T246.5
247 000 €
T248.6· 1er
252 000 €
T248.6· 2e
255 000 €

Terrasse 5.7 m²

T248.7· 3e
257 000 €

Terrasse 5.7 m²

T358.4· 1er
280 000 €
T358.4· 2e
283 000 €
T359· 2e
285 000 €
T359· 1er
285 000 €
T358.4· 3e
287 000 €
T359· 3e
289 000 €
T360.2· 1er
289 000 €
T357.7· 3e
289 000 €
T362.8· 1er
294 000 €
T362.7· 3e
295 000 €
T361.4
295 000 €
T362.8· 2e
297 000 €
T361.3· 4e
325 000 €
T363.5· 4e
329 000 €
T362.3
336 000 €
T477.9
353 000 €
T488.4· 1er
356 000 €
T488.4· 2e
360 000 €
T477.7· 4e
361 000 €
T480.4· 4e
369 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement167 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 010 €
Total investissement172 010 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 700 €)
0%30%

Mensualite credit

893 €

/mois

Loyer estime

836 €

/mois

Effort mensuel

57 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 403 €/an (TMI 30%)

Soit 12 627 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes