Loi Jeanbrun
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Challans — Située en Vendée, Challans séduit par son dynamisme et son essor démographique remarquable, ayant co...

Challans (85300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Challans — Située en Vendée, Challans séduit par son dynamisme et son essor démographique remarquable, ayant co... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

674 €/mois

Economie impot/an

1 386 €

Effort mensuel

208 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleChallans
À partir de165 000 €

Caractéristiques

Située en Vendée, Challans séduit par son dynamisme et son essor démographique remarquable, ayant connu une croissance de 20 % en dix ans. Cette commune d’environ 23 000 habitants bénéficie d’un tissu économique diversifié, où l’industrie occupe une place prépondérante, soutenue par des entreprises réputées dans des secteurs tels que la construction navale, la menuiserie et le textile. Le tourisme et l’agriculture contribuent également à la vitalité locale, offrant un équilibre entre tradition et modernité. Challans profite d’un emplacement stratégique à proximité du littoral atlantique, facilitant l’accès à des destinations prisées comme l’île de Noirmoutier et Les Sables-d’Olonne, ainsi qu’à des paysages naturels exceptionnels. La région est également renommée pour son patrimoine culturel, notamment grâce à la présence du célèbre parc thématique du Puy du Fou, reconnu à l’échelle internationale. Ces atouts font de Challans un lieu de vie attrayant, alliant qualité de vie, opportunités économiques et accès privilégié à de nombreux sites touristiques.

Prix

165 000 € - 319 000 €

Surfaces

De 39.35 à 76.75 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

4 192 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T239.35· 1er
165 000 €
T246.14· 1er
190 000 €

Terrasse 5.64 m²

T246.14· 2e
195 000 €

Terrasse 5.64 m²

T249.92· 1er
204 000 €
T360.42· 2e
255 000 €
T362.33· 1er
260 000 €

Terrasse 14.34 m²

T362.73· 1er
265 000 €

Terrasse 14.99 m²

T362.62· 2e
270 000 €

Terrasse 14.99 m²

T476.75· 1er
319 000 €

Terrasse 15.09 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement165 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 950 €
Total investissement169 950 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 500 €)
0%30%

Mensualite credit

882 €

/mois

Loyer estime

674 €

/mois

Effort mensuel

208 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 386 €/an (TMI 30%)

Soit 12 474 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes