Loi Jeanbrun
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Saint-Sebastien-sur-Loire — Située au sud de Nantes, Saint-Sébastien-sur-Loire offre un environnement de vie recherché, combinan...

Saint-Sebastien-sur-Loire (44230)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Sebastien-sur-Loire — Située au sud de Nantes, Saint-Sébastien-sur-Loire offre un environnement de vie recherché, combinan... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

809 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

822 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleSaint-Sebastien-sur-Loire
À partir de305 000 €

Caractéristiques

Située au sud de Nantes, Saint-Sébastien-sur-Loire offre un environnement de vie recherché, combinant calme et vitalité urbaine. Cette commune se distingue notamment par la qualité de ses établissements scolaires, un atout apprécié des familles. Le dynamisme local se manifeste à travers une vie associative, culturelle et sportive particulièrement riche, qui contribue à l’attractivité du territoire pour une grande diversité d’habitants. La proximité immédiate avec Nantes, accessible en quelques minutes grâce à la ligne de Tram-Train bénéficiant d’une fréquence soutenue, facilite les déplacements quotidiens. Saint-Sébastien-sur-Loire se positionne également comme un pôle économique dynamique, accueillant un tissu diversifié d’entreprises, de commerces et d’artisans. L’activité économique, historiquement marquée par la présence d’industries reconnues, s’enrichit continuellement grâce à l’implantation de nouveaux acteurs et à la réalisation de projets structurants. Ce contexte favorise un cadre de vie équilibré, entre dynamisme professionnel et confort résidentiel.

Prix

305 000 € - 439 000 €

Surfaces

De 58.29 à 92.18 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

4 / 5 lots

Prix moyen/m²

5 135 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T358.29· 3e
305 000 €
T362.67· 1er
309 000 €

Terrasse 6.74 m²

T358.59· 3e
329 000 €

Terrasse 5.04 m²

T477.08· 3e
409 000 €
T492.18· 1er
439 000 €

Terrasse 10.36 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement305 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 150 €
Total investissement314 150 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 631 €

/mois

Loyer estime

809 €

/mois

Effort mensuel

822 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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