Noisy le Grand — À une vingtaine de minutes de la capitale, Noisy-le-Grand séduit par son équilibre entre vitalité éc...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
895 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
784 €/mois
Caractéristiques
À une vingtaine de minutes de la capitale, Noisy-le-Grand séduit par son équilibre entre vitalité économique et douceur de vivre. La commune offre un centre historique au charme briard et des berges de Marne soigneusement aménagées, propices à la détente et aux promenades. Son important pôle d’activités, Noisy-Mont d’Est, figure parmi les principaux centres économiques de la région francilienne et accueille de grandes entreprises reconnues. Déjà connectée au réseau francilien grâce aux lignes RER A et E, Noisy-le-Grand bénéficiera prochainement de nouvelles liaisons avec l’arrivée des futures lignes de métro 15 Sud, 11 et 16, renforçant ainsi son accessibilité. Au sein d’un quartier résidentiel paisible, à proximité des bords de Marne, une nouvelle résidence contemporaine propose des appartements lumineux, agrémentés de balcons ou de terrasses, pour un cadre de vie à la fois moderne et serein.
Prix
314 000 € - 322 000 €
Surfaces
De 63.01 à 64.57 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
3 / 5 lots
Prix moyen/m²
4 954 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 64.28 m² | 1er | 314 000 € | Terrasse 6.59 m² | |
| T3 | 64.55 m² | 1er | 317 000 € | Terrasse 6.48 m² | |
| T3 | 63.01 m² | 2e | 318 000 € | Terrasse 4.04 m² | |
| T3 | 64.55 m² | 3e | 319 000 € | Terrasse 6.55 m² | |
| T3 | 64.57 m² | 1er | 322 000 € | Terrasse 4.41 m² |
Terrasse 6.59 m²
Terrasse 6.48 m²
Terrasse 4.04 m²
Terrasse 6.55 m²
Terrasse 4.41 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 679 €
/mois
Loyer estime
895 €
/mois
Effort mensuel
784 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 700 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Noisy le Grand
Découvrez pourquoi Noisy le Grand est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
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