Loi Jeanbrun
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Huningue — Située au cœur d’une agglomération trinationale, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un emplaceme...

Huningue (68330)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Huningue — Située au cœur d’une agglomération trinationale, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un emplaceme... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

729 €/mois

Economie impot/an

1 210 €

Effort mensuel

41 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleHuningue
À partir de144 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’une agglomération trinationale, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un emplacement privilégié à la frontière de la Suisse et de l’Allemagne. À seulement quelques pas de la Passerelle des Trois Pays, qui surplombe le Rhin, et à proximité immédiate du tramway reliant Bâle et Weil am Rhein, cette adresse offre un cadre de vie attractif et parfaitement connecté. La commune de Huningue se distingue par sa qualité de vie remarquable et son environnement verdoyant en bordure du Rhin. Recherchée par de nombreux actifs frontaliers, elle séduit par sa forte demande locative et son dynamisme économique. Ce secteur bénéficie d’une excellente accessibilité grâce aux transports en commun et à la présence de pôles industriels et technologiques d’envergure, notamment dans la zone EURO3LYS qui concentre des entreprises de pointe dans la logistique, les biotechnologies, les technologies de l’information et les services innovants. La proximité des sièges de grandes entreprises internationales dans les secteurs pharmaceutique, chimique et cosmétique contribue également à l’attractivité de la région et à la vitalité du marché local. Ce contexte offre des perspectives intéressantes pour toute personne souhaitant valoriser et diversifier son patrimoine dans un environnement dynamique et porteur.

Prix

144 000 € - 630 000 €

Surfaces

De 24.16 à 105.87 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

53 / 54 lots

Prix moyen/m²

5 775 €

Lots disponibles54 lots

54 lots disponibles

T126.62· 2e
144 000 €
T126.67· 2e
148 000 €
T126.67· 8e
154 000 €
T124.16· 8e
156 000 €
T124.16· 9e
158 000 €
T124.16· 10e
162 000 €
T130.45· 6e
176 000 €

Terrasse 3.27 m²

T130.45· 7e
178 000 €

Terrasse 3.27 m²

T130.45· 9e
182 000 €

Terrasse 3.25 m²

T130.45· 10e
184 000 €

Terrasse 3.25 m²

T237.62· 1er
228 000 €

Terrasse 7.5 m²

T239.68· 1er
229 000 €

Terrasse 9.2 m²

T237.62· 3e
234 000 €

Terrasse 5.12 m²

T237.62· 2e
235 000 €

Terrasse 7.5 m²

T239.68· 2e
236 000 €

Terrasse 9.2 m²

T239.98· 1er
236 000 €

Terrasse 6.45 m²

T239.68· 3e
238 000 €

Terrasse 9.2 m²

T239.98· 2e
238 000 €

Terrasse 6.45 m²

T238.62· 4e
239 000 €

Terrasse 7.12 m²

T238.62· 5e
242 000 €

Terrasse 7.12 m²

T246.04· 1er
244 000 €

Terrasse 7.04 m²

T239.98· 3e
244 000 €

Terrasse 6.45 m²

T246.04· 2e
246 000 €

Terrasse 7.04 m²

T238.62· 6e
249 000 €

Terrasse 7.12 m²

T238.62· 7e
250 000 €

Terrasse 7.12 m²

T238.62· 8e
254 000 €

Terrasse 7.12 m²

T238.62· 10e
263 000 €

Terrasse 7.12 m²

T248.05· 1er
264 000 €

Terrasse 9.1 m²

T245.67· 3e
265 000 €

Terrasse 8.24 m²

T248.05· 2e
268 000 €

Terrasse 9.1 m²

T248.05· 3e
274 000 €

Terrasse 9.1 m²

T238.62· 9e
277 000 €

Terrasse 7.12 m²

T238.62· 11e
283 000 €

Terrasse 7.12 m²

T354.19· 6e
301 000 €

Terrasse 18.68 m²

T354.19· 7e
305 000 €

Terrasse 18.68 m²

T354.19· 8e
309 000 €

Terrasse 18.68 m²

T354.19· 10e
317 000 €

Terrasse 18.75 m²

T363.94· 4e
335 000 €
T363.94· 5e
339 000 €

Terrasse 15.77 m²

T369· 1er
341 000 €

Terrasse 10.59 m²

T363.94· 6e
343 000 €

Terrasse 15.77 m²

T368.23· 1er
345 000 €

Terrasse 17.14 m²

T363.94· 7e
347 000 €

Terrasse 15.77 m²

T368.23· 2e
351 000 €

Terrasse 17.14 m²

T368.23· 3e
356 000 €

Terrasse 17.14 m²

T363.94· 9e
356 000 €

Terrasse 15.78 m²

T368.71· 3e
359 000 €

Terrasse 17.19 m²

T363.94· 10e
360 000 €

Terrasse 15.77 m²

T363.94· 11e
364 000 €

Terrasse 15.77 m²

T363.94· 12e
368 000 €

Terrasse 15.77 m²

T366.01· 10e
408 000 €

Terrasse 7.61 m²

T485.63· 6e
489 000 €

Terrasse 15.59 m²

T491.56· 6e
525 000 €
T4105.87· 6e
630 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement144 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 320 €
Total investissement148 320 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 400 €)
0%30%

Mensualite credit

770 €

/mois

Loyer estime

729 €

/mois

Effort mensuel

41 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 210 €/an (TMI 30%)

Soit 10 890 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes