Loi Jeanbrun
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Dunkerque — À quelques pas de la plage de Malo-les-Bains, ce programme résidentiel se distingue par son architec...

Dunkerque (59140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Dunkerque — À quelques pas de la plage de Malo-les-Bains, ce programme résidentiel se distingue par son architec... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

880 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 045 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleDunkerque
À partir de360 000 €

Caractéristiques

À quelques pas de la plage de Malo-les-Bains, ce programme résidentiel se distingue par son architecture contemporaine et ses lignes harmonieuses, parfaitement intégrées à l’environnement balnéaire. L’aménagement a été pensé pour offrir un cadre de vie serein, avec la présence généreuse d’espaces verts et une atmosphère paisible. La proximité des transports en commun gratuits ainsi que des nombreuses voies piétonnes et cyclables permet de profiter d’une mobilité douce, facilitant les déplacements quotidiens tout en préservant la quiétude du lieu. La résidence propose un large choix d’appartements, du studio au 5 pièces, répondant aux besoins de tous les profils grâce à la diversité des surfaces et à la flexibilité des agencements intérieurs. Cet ensemble résidentiel offre un environnement privilégié où la mer, la modernité et l’esprit de convivialité se conjuguent pour créer un cadre de vie recherché, respectueux de l’environnement et idéal pour profiter pleinement du littoral.

Prix

360 000 € - 374 000 €

Surfaces

De 79.82 à 87.39 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

4 400 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T483.44· 1er
360 000 €

Terrasse 14.83 m²

T487.39· 1er
360 000 €

Terrasse 10.57 m²

T479.82· 1er
367 000 €
T486.54· 1er
374 000 €
T479.87· 2e
374 000 €

Terrasse 11.45 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement360 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 800 €
Total investissement370 800 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (36 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 925 €

/mois

Loyer estime

880 €

/mois

Effort mensuel

1 045 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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