Loi Jeanbrun
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Lens — Située dans un quartier en pleine transformation, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilé...

Lens (62300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lens — Située dans un quartier en pleine transformation, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilé... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

777 €/mois

Economie impot/an

1 386 €

Effort mensuel

105 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleLens
À partir de165 000 €

Caractéristiques

Située dans un quartier en pleine transformation, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié face à l’un des pôles culturels majeurs de la région, dynamisé par une fréquentation importante chaque année. La conception bioclimatique du bâtiment assure un confort optimal au quotidien ainsi qu’une gestion efficace des charges. Le secteur se distingue par le développement continu de commerces, de restaurants et de services, renforçant l’attractivité du quartier. À proximité immédiate, un grand stade accueille régulièrement des rencontres sportives, des concerts et des événements culturels, contribuant à l’animation locale. La présence d’un campus universitaire à quelques minutes seulement accentue la demande en location meublée, notamment auprès de la population étudiante. L’ensemble de ces atouts favorise la valorisation pérenne du secteur et garantit une qualité de vie appréciée par ses résidents.

Prix

165 000 € - 305 000 €

Surfaces

De 40.05 à 101.54 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

20 / 20 lots

Prix moyen/m²

3 307 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T240.05· 2e
165 000 €

Terrasse 5.83 m²

T241.88· 2e
172 000 €

Terrasse 6.15 m²

T242.68· 1er
172 000 €

Terrasse 6.88 m²

T243.53· 1er
173 000 €

Terrasse 6.25 m²

T241.87· 3e
175 000 €

Terrasse 6.19 m²

T242.68· 2e
175 000 €

Terrasse 6.77 m²

T363.06
209 000 €
T363.24· 1er
213 000 €

Terrasse 7.37 m²

T363.24· 2e
217 000 €

Terrasse 6.09 m²

T368.52
227 000 €
T368.59· 1er
231 000 €

Terrasse 6.91 m²

T368.59· 2e
236 000 €

Terrasse 6.91 m²

T481.44· 3e
254 000 €

Terrasse 6.88 m²

T484.1· 3e
260 000 €

Terrasse 7.06 m²

T489.35
269 000 €

Terrasse 9.6 m²

T490.91· 3e
280 000 €

Terrasse 6.11 m²

T5101.27
296 000 €

Terrasse 10.67 m²

T5101.54
298 000 €

Terrasse 10.52 m²

T5101.27
300 000 €

Terrasse 10.68 m²

T5101.54
305 000 €

Terrasse 10.52 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement165 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 950 €
Total investissement169 950 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 500 €)
0%30%

Mensualite credit

882 €

/mois

Loyer estime

777 €

/mois

Effort mensuel

105 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 386 €/an (TMI 30%)

Soit 12 474 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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