Saint-Pair-sur-Mer — Située sur la côte normande, Saint-Pair-sur-Mer est une station balnéaire appréciée pour son ambianc...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 046 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
531 €/mois
Caractéristiques
Située sur la côte normande, Saint-Pair-sur-Mer est une station balnéaire appréciée pour son ambiance authentique et son cadre de vie préservé. Cette commune d’environ 4 000 habitants offre un environnement paisible, entre plages de sable fin et centre-ville animé, propice aussi bien à une résidence principale qu’à un séjour saisonnier. Son attractivité est renforcée par la proximité de Granville, accessible en une dizaine de minutes en voiture ou via des liaisons de bus régulières, ainsi que par la présence du Mont Saint-Michel à moins d’une heure de route. Les maisons proposées s’intègrent harmonieusement dans cet environnement naturel, grâce à une conception respectueuse des dernières exigences environnementales. Elles bénéficient de prestations de qualité et d’une performance énergétique remarquable, garantissant confort et durabilité. Ce cadre de vie, entre mer et nature, s’inscrit dans un secteur où la valorisation du patrimoine bâti est constante, offrant ainsi une opportunité d’installation dans une région recherchée pour sa qualité de vie et son dynamisme.
Prix
295 000 € - 489 000 €
Surfaces
De 77.2 à 132.26 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
16 / 16 lots
Prix moyen/m²
3 925 €
Lots disponibles16 lots
16 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 77.2 m² | - | 295 000 € | - | |
| T4 | 77.2 m² | - | 295 000 € | - | |
| T4 | 77.2 m² | - | 295 000 € | - | |
| T4 | 77.2 m² | - | 295 000 € | - | |
| T4 | 77.2 m² | - | 299 000 € | - | |
| T4 | 79.57 m² | - | 315 000 € | - | |
| T4 | 79.57 m² | - | 318 000 € | - | |
| T4 | 79.57 m² | - | 325 000 € | - | |
| T4 | 79.57 m² | - | 325 000 € | - | |
| T4 | 80.35 m² | - | 330 000 € | - | |
| T4 | 89.88 m² | - | 339 000 € | - | |
| T4 | 89.88 m² | - | 359 000 € | - | |
| T4 | 89.88 m² | - | 369 000 € | - | |
| T5 | 101.73 m² | - | 399 000 € | - | |
| T5 | 101.73 m² | - | 409 000 € | - | |
| T5 | 132.26 m² | - | 489 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 577 €
/mois
Loyer estime
1 046 €
/mois
Effort mensuel
531 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Saint-Pair-sur-Mer
Découvrez pourquoi Saint-Pair-sur-Mer est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Saint-Pair-sur-Mer