Loi Jeanbrun
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la Richardais — Située à proximité immédiate de Saint-Malo et Dinard, La Richardais bénéficie d’un environnement dyn...

la Richardais (35780)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Richardais — Située à proximité immédiate de Saint-Malo et Dinard, La Richardais bénéficie d’un environnement dyn... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

765 €/mois

Economie impot/an

1 840 €

Effort mensuel

406 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
Villela Richardais
À partir de219 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de Saint-Malo et Dinard, La Richardais bénéficie d’un environnement dynamique, porté par la vitalité économique du nord de la Bretagne. La commune attire une population variée, composée aussi bien de résidents travaillant dans les bassins d’emploi voisins que de visiteurs séduits par la beauté du littoral et par la richesse des activités touristiques. La demande locative y demeure particulièrement soutenue, s’adressant à la fois aux actifs locaux à la recherche d’une location vide et aux professionnels en mobilité, tels que les médecins ou les enseignants, pour des séjours meublés de moyenne durée. Cette attractivité s’explique par la diversité du tissu économique régional, qui s’articule autour du tourisme, du nautisme, des nouvelles technologies et de l’agroalimentaire. La présence d’infrastructures majeures, comme le Grand Aquarium de Saint-Malo, ainsi que l’organisation régulière d’événements culturels renommés, à l’image du festival de musique de Dinard, contribuent à renforcer l’animation du territoire. Dans ce contexte, La Richardais se distingue par une demande de logements supérieure à l’offre, offrant ainsi un cadre de vie privilégié et pérenne au sein d’une région en plein essor.

Prix

219 000 € - 629 000 €

Surfaces

De 47.5 à 121.45 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

12 / 13 lots

Prix moyen/m²

5 082 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T247.5· 2e
219 000 €

Terrasse 6.8 m²

T367.65· 2e
299 000 €

Terrasse 9.4 m²

T367.95· 2e
315 000 €

Terrasse 14.05 m²

T365.75· 3e
319 000 €

Terrasse 9.4 m²

T370.15· 2e
325 000 €

Terrasse 9.35 m²

T370.3· 2e
335 000 €

Terrasse 8.45 m²

T366.15· 3e
345 000 €

Terrasse 8.4 m²

T365.9· 3e
398 000 €

Terrasse 9.35 m²

T483.5· 2e
398 000 €

Terrasse 12.05 m²

T480· 3e
408 000 €

Terrasse 12.05 m²

T488.3
498 000 €
T486.55
498 000 €
T5121.45
629 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement219 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 570 €
Total investissement225 570 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 171 €

/mois

Loyer estime

765 €

/mois

Effort mensuel

406 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 840 €/an (TMI 30%)

Soit 16 560 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes