Loi Jeanbrun
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Jouy-le-Moutier — Au sein du Grand Paris, Jouy-le-Moutier se distingue par son emplacement privilégié dans le Val d’Oi...

Jouy-le-Moutier (95280)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Jouy-le-Moutier — Au sein du Grand Paris, Jouy-le-Moutier se distingue par son emplacement privilégié dans le Val d’Oi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

846 €/mois

Economie impot/an

1 252 €

Effort mensuel

-49 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleJouy-le-Moutier
À partir de149 000 €

Caractéristiques

Au sein du Grand Paris, Jouy-le-Moutier se distingue par son emplacement privilégié dans le Val d’Oise. Cette commune appréciée de l’agglomération parisienne offre un cadre de vie recherché, caractérisé par une forte demande résidentielle et un marché locatif dynamique. Le quartier des Rougeux, actuellement en plein essor, propose un environnement agréable, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Il bénéficie de la présence de nombreux équipements de qualité : établissements scolaires réputés, commerces de proximité, infrastructures sportives variées et vastes espaces verts. La proximité de pôles économiques majeurs, tels que le campus universitaire et les centres d’activités de Cergy-Pontoise, contribue à l’attractivité du secteur. Ce contexte favorise une vie locale dynamique, ainsi qu’un accès facilité à l’emploi et aux services. Jouy-le-Moutier s’impose ainsi comme une adresse de choix pour profiter d’un cadre de vie équilibré, au cœur d’une commune en plein développement.

Prix

149 000 € - 409 000 €

Surfaces

De 26.97 à 91.92 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

31 / 37 lots

Prix moyen/m²

4 653 €

Lots disponibles37 lots

37 lots disponibles

T126.97
149 000 €
T127.12
152 000 €
T238.57
195 000 €
T238.38
199 000 €
T238.89
209 000 €
T235.97· 1er
211 000 €

Terrasse 9.4 m²

T241.63· 1er
216 000 €

Terrasse 4.15 m²

T241.96
219 000 €
T241.97· 1er
219 000 €

Terrasse 5.4 m²

T244.43
222 000 €
T242.77· 2e
222 000 €

Terrasse 5.25 m²

T244.43· 1er
225 000 €

Terrasse 5.35 m²

T244.07· 1er
225 000 €

Terrasse 5.25 m²

T241.67· 2e
229 000 €
T245.21
229 000 €
T243.98· 1er
229 000 €

Terrasse 5.4 m²

T243.98
229 000 €
T242.83· 2e
230 000 €

Terrasse 5.25 m²

T247.9· 2e
239 000 €
T359.36· 1er
249 000 €

Terrasse 7 m²

T356.86· 2e
249 000 €

Terrasse 5 m²

T359.6· 1er
252 000 €

Terrasse 5.4 m²

T358.03· 2e
255 000 €

Terrasse 7 m²

T361.6· 1er
259 000 €

Terrasse 4 m²

T362.03· 1er
259 000 €

Terrasse 4.5 m²

T360.38· 2e
260 000 €

Terrasse 4.4 m²

T362.27· 2e
262 000 €

Terrasse 5 m²

T364.05· 1er
265 000 €

Terrasse 5 m²

T364.54· 1er
272 000 €

Terrasse 5.2 m²

T362.63· 2e
273 000 €

Terrasse 5.3 m²

T364.79· 2e
275 000 €

Terrasse 9.8 m²

T474.52· 1er
319 000 €

Terrasse 5.25 m²

T473.25· 2e
322 000 €

Terrasse 5.6 m²

T474.76· 1er
323 000 €

Terrasse 6.25 m²

T474.76
325 000 €
T491.05· 2e
379 000 €

Terrasse 5.4 m²

T491.92
409 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement149 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 470 €
Total investissement153 470 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 900 €)
0%30%

Mensualite credit

797 €

/mois

Loyer estime

846 €

/mois

Effort mensuel

-49 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 252 €/an (TMI 30%)

Soit 11 268 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes