Loi Jeanbrun
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Armentieres — Située au cœur d'une ville en pleine transformation, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un envir...

Armentieres (59280)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Armentieres — Située au cœur d'une ville en pleine transformation, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un envir... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

1 596 €

Effort mensuel

310 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleArmentieres
À partir de190 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d'une ville en pleine transformation, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un environnement dynamique et attractif. Armentières, riche de son passé industriel, poursuit sa modernisation à travers d’importants projets de restructuration urbaine, offrant un cadre de vie harmonieux où innovation, espaces verts et convivialité se côtoient. Forte d’une population de 26 000 habitants, cette commune profite de sa proximité directe avec Lille et de l’essor de la Métropole lilloise, favorisant ainsi son développement économique et démographique. L’accessibilité de la ville, la progression de l’emploi dans des secteurs variés tels que le commerce, les services ou encore les industries de pointe, contribuent à attirer de nouveaux résidents en quête de qualité de vie. La réhabilitation du patrimoine industriel, associée à des constructions contemporaines, valorise le paysage urbain et renforce l’attractivité de la commune. La présence d’infrastructures majeures comme Euraloisirs, pôle dédié au sport et au bien-être, témoigne du dynamisme local. En bordure de la Lys et face au vaste parc des Prés du Hem, ce programme profite d’un cadre naturel exceptionnel comprenant un lac, une réserve écologique et une base de loisirs, idéal pour profiter d’un environnement à la fois paisible et animé. Ce contexte privilégié s’adresse à celles et ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine, nature et accessibilité.

Prix

190 000 € - 279 000 €

Surfaces

De 46.38 à 76.93 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

3 907 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T246.92· 1er
190 000 €

Terrasse 6.31 m²

T246.38· 1er
190 000 €

Terrasse 6.31 m²

T246.38· 2e
199 000 €

Terrasse 6.31 m²

T246.74· 3e
200 000 €

Terrasse 6.31 m²

T248.89· 2e
205 000 €

Terrasse 7.24 m²

T362· 1er
219 000 €
T362· 3e
239 000 €

Terrasse 6.31 m²

T362· 2e
240 000 €

Terrasse 6.31 m²

T367.68
249 000 €
T365.66· 2e
255 000 €

Terrasse 6.31 m²

T365.66· 3e
259 000 €

Terrasse 6.31 m²

T476.93· 3e
279 000 €

Terrasse 14.42 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement190 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 700 €
Total investissement195 700 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 016 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

310 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 596 €/an (TMI 30%)

Soit 14 364 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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