Loi Jeanbrun
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Houdan — Située au cœur des Yvelines, Houdan séduit par son authenticité et son cadre de vie paisible, tout e...

Houdan (78550)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Houdan — Située au cœur des Yvelines, Houdan séduit par son authenticité et son cadre de vie paisible, tout e... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

954 €/mois

Economie impot/an

1 957 €

Effort mensuel

292 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleHoudan
À partir de233 000 €

Caractéristiques

Située au cœur des Yvelines, Houdan séduit par son authenticité et son cadre de vie paisible, tout en bénéficiant d’un dynamisme local apprécié. La commune profite d’une localisation stratégique, à proximité des principaux pôles économiques de la région. Elle se trouve à moins d’une heure de Paris Gare Montparnasse, à environ 30 kilomètres de Saint-Quentin-en-Yvelines, reconnu pour son tissu d'entreprises innovantes, et à 40 kilomètres de Versailles, centre administratif et culturel de premier plan. Houdan séduit par son patrimoine historique, illustré par le donjon médiéval et l’église Saint-Jacques-Saint-Christophe, ainsi que par son marché hebdomadaire réputé. Les habitants profitent également d’une offre complète de commerces de proximité, proposant aussi bien des produits alimentaires de qualité que des enseignes de mode et de décoration. Le développement urbain maîtrisé et l'amélioration constante des services contribuent à l’attractivité de la commune, tout en préservant son caractère unique. Houdan représente ainsi un choix idéal pour ceux qui recherchent un environnement résidentiel agréable, conjuguant qualité de vie, accessibilité et dynamisme local.

Prix

233 000 € - 303 000 €

Surfaces

De 56.69 à 82.67 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

9 / 10 lots

Prix moyen/m²

3 991 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T356.69· 1er
233 000 €

Terrasse 5.21 m²

T356.69· 2e
236 000 €

Terrasse 5.52 m²

T359.48· 1er
238 000 €

Terrasse 5.01 m²

T359.48· 2e
243 000 €

Terrasse 5.26 m²

T359.23· 2e
243 000 €

Terrasse 5.82 m²

T359.23· 3e
246 000 €

Terrasse 5.26 m²

T362.46· 3e
252 000 €

Terrasse 6.7 m²

T362.7· 2e
252 000 €

Terrasse 12.63 m²

T482.67· 1er
303 000 €

Terrasse 24.34 m²

T480.01· 3e
303 000 €

Terrasse 26.38 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement233 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 990 €
Total investissement239 990 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 246 €

/mois

Loyer estime

954 €

/mois

Effort mensuel

292 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 650 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 957 €/an (TMI 30%)

Soit 17 613 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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