Loi Jeanbrun
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Toulon — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements...

Toulon (83100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulon — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

925 €/mois

Economie impot/an

2 152 €

Effort mensuel

444 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleToulon
À partir de256 161 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains conçus pour répondre aux attentes de confort et de fonctionnalité. Composée de logements de type T3, la résidence offre des surfaces généreuses, allant par exemple de 65,55 m² à 67,7 m². Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’une terrasse allant jusqu’à près de 13 m², permettant de profiter pleinement de l’ensoleillement et du cadre environnant. Les prestations sont soignées, avec une attention particulière portée à la qualité de construction et à la sélection des matériaux. Les appartements sont agencés de manière à optimiser la luminosité et l’espace de vie, tout en garantissant une excellente isolation thermique et acoustique. La livraison de l’ensemble est prévue pour la fin de l’année 2027, offrant ainsi un cadre de vie moderne et serein, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à une acquisition sous un régime fiscal approprié. Le projet s’intègre harmonieusement dans son quartier, offrant un accès facilité aux commodités, aux transports et aux espaces verts alentours.

Prix

256 161 € - 305 640 €

Surfaces

De 62.6 à 71.4 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

4 317 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T362.6· 1er
256 161 €

Terrasse 10.85 m², Parking

T370.25· 1er
281 185 €

Terrasse 5.75 m², Parking

T364.25· 1er
282 085 €

Terrasse 6 m², Parking

T363.4· 2e
283 460 €

Terrasse 10.85 m², Parking

T371.4· 1er
286 872 €

Terrasse 8.9 m², Parking

T370.25· 2e
292 559 €

Terrasse 12.95 m², Parking

T365.55· 3e
297 678 €

Terrasse 10 m², Parking

T363.4· 3e
302 227 €

Terrasse 10.85 m², Parking

T367.7· 3e
305 640 €

Terrasse 12.95 m², Parking

T371.4· 2e
305 640 €

Terrasse 15.1 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement256 161 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 685 €
Total investissement263 846 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 616 €)
0%30%

Mensualite credit

1 369 €

/mois

Loyer estime

925 €

/mois

Effort mensuel

444 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 808 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 152 €/an (TMI 30%)

Soit 19 368 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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