Loi Jeanbrun
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Lyon 9e — Située aux abords des Monts d’Or, cette nouvelle résidence prend place au cœur du quartier paysager ...

Lyon 9e (69009)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lyon 9e — Située aux abords des Monts d’Or, cette nouvelle résidence prend place au cœur du quartier paysager ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

880 €/mois

Economie impot/an

2 332 €

Effort mensuel

604 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleLyon 9e
À partir de277 600 €

Caractéristiques

Située aux abords des Monts d’Or, cette nouvelle résidence prend place au cœur du quartier paysager de La Sauvegarde et offre un cadre de vie harmonieux, proche de la nature. L’architecture, pensée de manière responsable et innovante, met en valeur de généreux espaces verts et propose de vastes coursives permettant à chacun de profiter d’un environnement végétalisé, propice à la détente et au bien-être. Le projet se compose de 69 appartements traversants, du 2 au 5 pièces, tous prolongés par de lumineuses loggias orientées plein sud, garantissant une belle luminosité naturelle au fil des saisons. Certains lots disposent de places de stationnement à configuration réversible, permettant une utilisation flexible selon les besoins. Conçue dans une démarche éthique et écologique, la résidence privilégie la nature et l’intégration paysagère, favorisant ainsi un mode de vie en harmonie avec l’environnement. La résidence s'adresse aussi bien aux occupants qu’aux investisseurs qui souhaitent bénéficier d’un accompagnement sur mesure, avec la possibilité d’accéder à des prestations adaptées pour faciliter la gestion de leur bien. Cet ensemble résidentiel se distingue par son engagement en faveur du développement durable et par la qualité de ses aménagements, offrant ainsi un confort de vie optimal dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des grands espaces naturels et des commodités urbaines.

Prix

277 600 € - 426 500 €

Surfaces

De 64.6 à 103.3 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

8 / 10 lots

Prix moyen/m²

4 064 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T364.6· 2e
277 600 €

Exposition NS, Terrasse 12 m²

T483.8· 2e
337 700 €

Exposition NS, Terrasse 12 m²

T483.8· 4e
341 100 €

Exposition NS, Terrasse 12 m²

T483.8· 5e
343 300 €

Exposition NS, Terrasse 12 m²

T483.8· 6e
346 800 €

Exposition NS, Terrasse 12 m²

T5102.5
395 800 €

Exposition SNE, Terrasse 14.9 m², Parking

T5103.3· 3e
412 800 €

Exposition SNE, Terrasse 14.9 m², Parking

T5103.3· 4e
417 400 €

Exposition SNE, Terrasse 14.9 m², Parking

T5103.3· 5e
421 900 €

Exposition SNE, Terrasse 14.9 m², Parking

T5103.3· 6e
426 500 €

Exposition SNE, Terrasse 14.9 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement277 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 328 €
Total investissement285 928 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 760 €)
0%30%

Mensualite credit

1 484 €

/mois

Loyer estime

880 €

/mois

Effort mensuel

604 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 880 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 332 €/an (TMI 30%)

Soit 20 988 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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