le Barcarès — Située à la pointe sud du Barcarès, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
682 €/mois
Economie impot/an
1 672 €
Effort mensuel
382 €/mois
Caractéristiques
Située à la pointe sud du Barcarès, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’une pinède, à seulement 200 mètres du front de mer. Le cadre de vie proposé conjugue proximité immédiate avec les plages de sable fin, espaces naturels préservés, et accès facile à l’ensemble des commodités : commerces, marchés, médiathèque, supermarchés, pistes cyclables et nombreuses activités nautiques et sportives. Composée de deux bâtiments de trois étages, la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement paysager. Elle se distingue par son caractère intimiste, avec un ensemble limité à 35 logements, allant du 2 au 4 pièces. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur, balcon sans vis-à-vis offrant pour certains une vue sur la mer, ainsi que d’un stationnement privatif. Les prestations intérieures ont été soigneusement sélectionnées pour garantir un confort optimal au quotidien, incluant notamment la climatisation et le respect des dernières normes environnementales. La conception met en avant une véritable expérience de vie dedans-dehors, permettant de profiter pleinement de chaque saison. La résidence propose ainsi un équilibre entre tranquillité, proximité des plages, et accessibilité à tous les services nécessaires pour un quotidien facilité dans un environnement privilégié.
Prix
199 000 € - 375 000 €
Surfaces
De 40.13 à 78.21 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
13 / 14 lots
Prix moyen/m²
4 637 €
Lots disponibles14 lots
14 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.73 m² | 3e | 199 000 € | Exposition N, Terrasse 7.96 m², Parking | |
| T2 | 40.13 m² | 3e | 199 000 € | Exposition E, Terrasse 6.35 m², Parking | |
| T2 | 43.14 m² | 3e | 205 000 € | Exposition N, Terrasse 7.95 m², Parking | |
| T3 | 64.75 m² | 1er | 254 000 € | Exposition E, Terrasse 10.96 m², Parking | |
| T3 | 61.23 m² | 1er | 258 000 € | Exposition S, Terrasse 7.86 m², Parking | |
| T3 | 64.92 m² | 1er | 264 000 € | Exposition O, Terrasse 13.79 m², Parking | |
| T3 | 62.8 m² | 2e | 279 000 € | Exposition O, Terrasse 12.27 m², Parking | |
| T3 | 64.75 m² | 2e | 279 000 € | Exposition E, Terrasse 10.04 m², Parking | |
| T3 | 64.92 m² | 2e | 284 000 € | Exposition O, Terrasse 12.85 m², Parking | |
| T3 | 64.75 m² | 3e | 289 000 € | Exposition E, Terrasse 10.08 m², Parking | |
| T3 | 62.5 m² | 3e | 314 000 € | Exposition S, Terrasse 9.61 m², Parking | |
| T3 | 62.8 m² | 3e | 349 000 € | Exposition O, Terrasse 11.64 m², Parking | |
| T3 | 64.92 m² | 3e | 359 000 € | Exposition O, Terrasse 12.84 m², Parking | |
| T4 | 78.21 m² | - | 375 000 € | Exposition O, Terrasse 14.74 m², Parking |
Exposition N, Terrasse 7.96 m², Parking
Exposition E, Terrasse 6.35 m², Parking
Exposition N, Terrasse 7.95 m², Parking
Exposition E, Terrasse 10.96 m², Parking
Exposition S, Terrasse 7.86 m², Parking
Exposition O, Terrasse 13.79 m², Parking
Exposition O, Terrasse 12.27 m², Parking
Exposition E, Terrasse 10.04 m², Parking
Exposition O, Terrasse 12.85 m², Parking
Exposition E, Terrasse 10.08 m², Parking
Exposition S, Terrasse 9.61 m², Parking
Exposition O, Terrasse 11.64 m², Parking
Exposition O, Terrasse 12.84 m², Parking
Exposition O, Terrasse 14.74 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 064 €
/mois
Loyer estime
682 €
/mois
Effort mensuel
382 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 672 €/an (TMI 30%)
Soit 15 048 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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