Loi Jeanbrun
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le Barcarès — Située à la pointe sud du Barcarès, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’...

le Barcarès (66420)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Barcarès — Située à la pointe sud du Barcarès, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

682 €/mois

Economie impot/an

1 672 €

Effort mensuel

382 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
Villele Barcarès
À partir de199 000 €

Caractéristiques

Située à la pointe sud du Barcarès, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’une pinède, à seulement 200 mètres du front de mer. Le cadre de vie proposé conjugue proximité immédiate avec les plages de sable fin, espaces naturels préservés, et accès facile à l’ensemble des commodités : commerces, marchés, médiathèque, supermarchés, pistes cyclables et nombreuses activités nautiques et sportives. Composée de deux bâtiments de trois étages, la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement paysager. Elle se distingue par son caractère intimiste, avec un ensemble limité à 35 logements, allant du 2 au 4 pièces. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur, balcon sans vis-à-vis offrant pour certains une vue sur la mer, ainsi que d’un stationnement privatif. Les prestations intérieures ont été soigneusement sélectionnées pour garantir un confort optimal au quotidien, incluant notamment la climatisation et le respect des dernières normes environnementales. La conception met en avant une véritable expérience de vie dedans-dehors, permettant de profiter pleinement de chaque saison. La résidence propose ainsi un équilibre entre tranquillité, proximité des plages, et accessibilité à tous les services nécessaires pour un quotidien facilité dans un environnement privilégié.

Prix

199 000 € - 375 000 €

Surfaces

De 40.13 à 78.21 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

13 / 14 lots

Prix moyen/m²

4 637 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T242.73· 3e
199 000 €

Exposition N, Terrasse 7.96 m², Parking

T240.13· 3e
199 000 €

Exposition E, Terrasse 6.35 m², Parking

T243.14· 3e
205 000 €

Exposition N, Terrasse 7.95 m², Parking

T364.75· 1er
254 000 €

Exposition E, Terrasse 10.96 m², Parking

T361.23· 1er
258 000 €

Exposition S, Terrasse 7.86 m², Parking

T364.92· 1er
264 000 €

Exposition O, Terrasse 13.79 m², Parking

T362.8· 2e
279 000 €

Exposition O, Terrasse 12.27 m², Parking

T364.75· 2e
279 000 €

Exposition E, Terrasse 10.04 m², Parking

T364.92· 2e
284 000 €

Exposition O, Terrasse 12.85 m², Parking

T364.75· 3e
289 000 €

Exposition E, Terrasse 10.08 m², Parking

T362.5· 3e
314 000 €

Exposition S, Terrasse 9.61 m², Parking

T362.8· 3e
349 000 €

Exposition O, Terrasse 11.64 m², Parking

T364.92· 3e
359 000 €

Exposition O, Terrasse 12.84 m², Parking

T478.21
375 000 €

Exposition O, Terrasse 14.74 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement199 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 970 €
Total investissement204 970 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 064 €

/mois

Loyer estime

682 €

/mois

Effort mensuel

382 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 672 €/an (TMI 30%)

Soit 15 048 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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