Loi Jeanbrun
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Châtenay-Malabry — Au sein de l’écoquartier LaVallée, une nouvelle résidence propose 62 appartements, du studio au cinq...

Châtenay-Malabry (92290)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Châtenay-Malabry — Au sein de l’écoquartier LaVallée, une nouvelle résidence propose 62 appartements, du studio au cinq... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 099 €/mois

Economie impot/an

2 188 €

Effort mensuel

294 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleChâtenay-Malabry
À partir de260 500 €

Caractéristiques

Au sein de l’écoquartier LaVallée, une nouvelle résidence propose 62 appartements, du studio au cinq pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privé : jardin en rez-de-chaussée, balcon, terrasse ou, pour certains, rooftop. Le cadre de vie s’inscrit dans une démarche durable et confortable, au cœur d’un environnement pratique et agréable. Les résidents profitent d’une large palette de commerces, restaurants, équipements sportifs et culturels à proximité immédiate. Les familles apprécieront la présence d’établissements scolaires, de la crèche au collège, accessibles aisément. La desserte par le Tram 10 permet de rejoindre le centre de Paris en moins d’une demi-heure, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. La résidence répond aux normes les plus exigeantes en matière de qualité environnementale, avec des certifications telles que NF Habitat HQE et Biodiversity, et respecte la réglementation RE 2020 seuil 2025. Ces engagements assurent un haut niveau de performance énergétique, de confort et de respect de la biodiversité.

Prix

260 500 € - 533 000 €

Surfaces

De 30.61 à 81.82 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

32 / 33 lots

Prix moyen/m²

6 877 €

Lots disponibles33 lots

33 lots disponibles

T130.61· 1er
260 500 €

Exposition O, Terrasse 1.69 m²

T240.85· 1er
308 100 €

Exposition E, Terrasse 4.35 m²

T240.9· 1er
309 900 €

Exposition E, Terrasse 3.43 m²

T240.85· 2e
310 900 €

Exposition E, Terrasse 2.6 m²

T240.85· 3e
313 900 €

Exposition E, Terrasse 2.6 m²

T241.77· 1er
319 900 €

Exposition NE, Terrasse 7.12 m²

T242.38· 1er
323 000 €

Exposition O, Terrasse 6.4 m²

T242.38· 3e
325 800 €

Exposition O, Terrasse 3.23 m²

T240.99
325 900 €

Exposition E, Terrasse 4.59 m²

T242.38· 4e
328 800 €

Exposition O, Terrasse 3.23 m²

T244.82
355 500 €

Exposition EN, Terrasse 9.92 m²

T244.97
361 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.93 m²

T360.85· 1er
421 300 €

Exposition NO, Terrasse 4.85 m²

T362.74· 1er
441 300 €

Exposition SO, Terrasse 5.7 m²

T362.74· 1er
442 600 €

Exposition SO, Terrasse 6.99 m²

T362.74· 2e
448 500 €

Exposition SO, Terrasse 9.9 m²

T362.74· 3e
452 300 €

Exposition SO, Terrasse 10.66 m²

T362.74· 2e
453 500 €

Exposition SO, Terrasse 14.86 m²

T362.74
460 900 €

Exposition SO, Terrasse 10.35 m²

T478.61· 1er
483 000 €

Exposition ES, Terrasse 5.87 m²

T480.64· 1er
490 000 €

Exposition ON, Terrasse 9 m²

T479.31· 2e
493 000 €

Exposition SE, Terrasse 9.97 m²

T480.64· 2e
493 000 €

Exposition NO, Terrasse 8.62 m²

T369.69
494 100 €

Exposition NO, Terrasse 7.28 m²

T369.69
494 100 €

Exposition ON, Terrasse 7.28 m²

T481.45· 1er
507 000 €

Exposition EN, Terrasse 7.35 m²

T480.64· 2e
509 000 €

Exposition NO, Terrasse 13.66 m²

T481.45· 2e
511 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.76 m²

T480.64· 3e
512 000 €

Exposition NO, Terrasse 11.96 m²

T481.45· 3e
514 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.34 m²

T481.66· 2e
517 000 €

Exposition NE, Terrasse 13.09 m²

T481.58· 4e
518 000 €

Exposition NE, Terrasse 8.61 m²

T481.82
533 000 €

Exposition ES, Terrasse 10.17 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement260 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 815 €
Total investissement268 315 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 050 €)
0%30%

Mensualite credit

1 393 €

/mois

Loyer estime

1 099 €

/mois

Effort mensuel

294 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 025 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 188 €/an (TMI 30%)

Soit 19 692 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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