Agde — Située au cœur du centre historique d’Agde, à proximité immédiate du Théâtre Agathois, cette nouvell...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
840 €/mois
Economie impot/an
1 298 €
Effort mensuel
-14 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du centre historique d’Agde, à proximité immédiate du Théâtre Agathois, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements du studio au cinq pièces. Chaque logement bénéficie de beaux espaces extérieurs, proposant de spacieuses terrasses ouvrant sur les espaces verts de la résidence, pour offrir un cadre de vie agréable et lumineux. Certains lots bénéficient de conditions spécifiques d’acquisition pour une résidence principale, soumises à l’éligibilité à différents dispositifs tels que le prêt à taux zéro, la TVA réduite, ou d’autres aides collectives. Les références des appartements concernés sont : C04, A12, B11, B13, A20, A21, B21, B22 et C23. La résidence répond également aux besoins des personnes souhaitant réaliser leur premier achat, notamment grâce à la possibilité de bénéficier d’un taux de TVA avantageux selon les conditions en vigueur. Par ailleurs, une démarche d’accompagnement est proposée pour les acquéreurs concernés par le cadre du LLI, avec l’appui d’un cabinet d’expertise comptable reconnu, afin de fournir un accompagnement personnalisé et toutes les informations pratiques nécessaires à leur projet. L’ensemble des logements proposés allie confort, fonctionnalité et ouverture sur des espaces naturels, dans un environnement privilégié au sein d’un quartier dynamique et authentique.
Prix
154 500 € - 458 000 €
Surfaces
De 36.6 à 121 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
14 / 14 lots
Prix moyen/m²
4 064 €
Lots disponibles14 lots
14 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 36.6 m² | 2e | 154 500 € | Exposition S, Terrasse 4.95 m², Parking | |
| T2 | 39.8 m² | - | 159 000 € | Exposition S, Parking | |
| T2 | 39.75 m² | 1er | 183 000 € | Exposition S, Terrasse 5.25 m², Parking | |
| T2 | 39.45 m² | 2e | 185 000 € | Exposition S, Terrasse 5.25 m², Parking | |
| T2 | 49.45 m² | 2e | 227 000 € | Exposition O, Terrasse 5.95 m², Parking | |
| T3 | 62.6 m² | 2e | 248 400 € | Exposition NE, Terrasse 14.35 m², Parking | |
| T3 | 64.7 m² | 1er | 254 400 € | Exposition NE, Terrasse 11.3 m², Parking | |
| T3 | 64.7 m² | 2e | 261 400 € | Exposition NE, Terrasse 11.3 m², Parking | |
| T3 | 65.85 m² | 2e | 265 400 € | Exposition NE, Terrasse 4.95 m², Parking | |
| T3 | 66.95 m² | 1er | 275 400 € | Exposition NE, Terrasse 16.25 m², Parking | |
| T3 | 64.35 m² | 3e | 280 400 € | Exposition O, Terrasse 11.75 m², Parking | |
| T4 | 89 m² | 2e | 299 000 € | Exposition NE, Terrasse 19.7 m², Parking | |
| T4 | 98.9 m² | 3e | 419 000 € | Exposition NE, Terrasse 47.3 m², Parking | |
| T5 | 121 m² | 3e | 458 000 € | Exposition O, Terrasse 24.1 m², Parking |
Exposition S, Terrasse 4.95 m², Parking
Exposition S, Parking
Exposition S, Terrasse 5.25 m², Parking
Exposition S, Terrasse 5.25 m², Parking
Exposition O, Terrasse 5.95 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 14.35 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 11.3 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 11.3 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 4.95 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 16.25 m², Parking
Exposition O, Terrasse 11.75 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 19.7 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 47.3 m², Parking
Exposition O, Terrasse 24.1 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
826 €
/mois
Loyer estime
840 €
/mois
Effort mensuel
-14 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 725 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 298 €/an (TMI 30%)
Soit 11 682 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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