Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Agde — Située au cœur du centre historique d’Agde, à proximité immédiate du Théâtre Agathois, cette nouvell...

Agde (34300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Agde — Située au cœur du centre historique d’Agde, à proximité immédiate du Théâtre Agathois, cette nouvell... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

840 €/mois

Economie impot/an

1 298 €

Effort mensuel

-14 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleAgde
À partir de154 500 €

Caractéristiques

Située au cœur du centre historique d’Agde, à proximité immédiate du Théâtre Agathois, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements du studio au cinq pièces. Chaque logement bénéficie de beaux espaces extérieurs, proposant de spacieuses terrasses ouvrant sur les espaces verts de la résidence, pour offrir un cadre de vie agréable et lumineux. Certains lots bénéficient de conditions spécifiques d’acquisition pour une résidence principale, soumises à l’éligibilité à différents dispositifs tels que le prêt à taux zéro, la TVA réduite, ou d’autres aides collectives. Les références des appartements concernés sont : C04, A12, B11, B13, A20, A21, B21, B22 et C23. La résidence répond également aux besoins des personnes souhaitant réaliser leur premier achat, notamment grâce à la possibilité de bénéficier d’un taux de TVA avantageux selon les conditions en vigueur. Par ailleurs, une démarche d’accompagnement est proposée pour les acquéreurs concernés par le cadre du LLI, avec l’appui d’un cabinet d’expertise comptable reconnu, afin de fournir un accompagnement personnalisé et toutes les informations pratiques nécessaires à leur projet. L’ensemble des logements proposés allie confort, fonctionnalité et ouverture sur des espaces naturels, dans un environnement privilégié au sein d’un quartier dynamique et authentique.

Prix

154 500 € - 458 000 €

Surfaces

De 36.6 à 121 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

14 / 14 lots

Prix moyen/m²

4 064 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T236.6· 2e
154 500 €

Exposition S, Terrasse 4.95 m², Parking

T239.8
159 000 €

Exposition S, Parking

T239.75· 1er
183 000 €

Exposition S, Terrasse 5.25 m², Parking

T239.45· 2e
185 000 €

Exposition S, Terrasse 5.25 m², Parking

T249.45· 2e
227 000 €

Exposition O, Terrasse 5.95 m², Parking

T362.6· 2e
248 400 €

Exposition NE, Terrasse 14.35 m², Parking

T364.7· 1er
254 400 €

Exposition NE, Terrasse 11.3 m², Parking

T364.7· 2e
261 400 €

Exposition NE, Terrasse 11.3 m², Parking

T365.85· 2e
265 400 €

Exposition NE, Terrasse 4.95 m², Parking

T366.95· 1er
275 400 €

Exposition NE, Terrasse 16.25 m², Parking

T364.35· 3e
280 400 €

Exposition O, Terrasse 11.75 m², Parking

T489· 2e
299 000 €

Exposition NE, Terrasse 19.7 m², Parking

T498.9· 3e
419 000 €

Exposition NE, Terrasse 47.3 m², Parking

T5121· 3e
458 000 €

Exposition O, Terrasse 24.1 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement154 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 635 €
Total investissement159 135 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 450 €)
0%30%

Mensualite credit

826 €

/mois

Loyer estime

840 €

/mois

Effort mensuel

-14 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 725 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 298 €/an (TMI 30%)

Soit 11 682 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Agde

Découvrez pourquoi Agde est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Agde

Programmes par région

2308 programmes