Loi Jeanbrun
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Tullins — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements...

Tullins (38210)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Tullins — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

648 €/mois

Economie impot/an

1 133 €

Effort mensuel

73 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleTullins
À partir de134 900 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs du deux au trois pièces, conçus pour répondre aux attentes d’un cadre de vie moderne et confortable. Chaque logement bénéficie d’agencements optimisés, garantissant luminosité et fonctionnalité au quotidien. Les appartements offrent de belles surfaces habitables, comme des deux pièces à partir de 41 m² ou des trois pièces d’environ 60 m², chacun s’ouvrant sur de généreuses terrasses privatives, idéales pour profiter de l’extérieur. Les orientations soigneusement étudiées assurent une excellente exposition à la lumière naturelle. La construction répond aux dernières normes en vigueur, assurant performance énergétique et qualité des matériaux. Les prestations intérieures sont soignées, avec des espaces extérieurs privatifs, des finitions soignées et des équipements modernes. La livraison de la résidence est prévue pour le milieu de l’année 2028, permettant d’anticiper sereinement votre installation dans un cadre de vie équilibré, à proximité des commodités et des transports. Ce projet conviendra parfaitement à une résidence principale, avec la possibilité de bénéficier d’un cadre de vie agréable au cœur d’un quartier dynamique et en pleine évolution.

Prix

134 900 € - 293 000 €

Surfaces

De 41.73 à 91.36 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

22 / 22 lots

Prix moyen/m²

3 154 €

Lots disponibles22 lots

22 lots disponibles

T241.73· 1er
134 900 €

Exposition O, Terrasse 7.49 m²

T241.73· 2e
139 900 €

Exposition O, Terrasse 7.49 m²

T243.46· 1er
139 900 €

Exposition O, Terrasse 9.42 m²

T360.07· 2e
183 000 €

Exposition E, Terrasse 9.46 m², Parking

T360.02· 1er
184 900 €

Exposition O, Terrasse 11.14 m², Parking

T360.02
189 900 €

Exposition O, Terrasse 19.98 m², Parking

T361.79· 2e
190 000 €

Terrasse 17.5 m², Parking

T360.07· 3e
191 000 €

Exposition E, Terrasse 6.07 m², Parking

T365.43· 1er
193 000 €

Exposition N, Terrasse 17.57 m², Parking

T360.02· 2e
197 000 €

Exposition O, Terrasse 11.14 m², Parking

T364.5· 2e
202 000 €

Exposition N, Terrasse 17.57 m², Parking

T362.08
203 000 €

Exposition S, Terrasse 28.1 m², Parking

T360.02· 3e
203 000 €

Exposition O, Terrasse 11.14 m², Parking

T362.08· 1er
204 900 €

Exposition S, Terrasse 15.05 m², Parking

T362.08· 2e
206 900 €

Terrasse 19.95 m², Parking

T364.5· 3e
208 900 €

Exposition N, Terrasse 17.57 m², Parking

T475.29· 1er
219 900 €

Exposition E, Terrasse 11.21 m², Parking

T475.29· 2e
238 900 €

Exposition E, Terrasse 11.21 m², Parking

T475.29· 3e
248 900 €

Terrasse 11.21 m², Parking

T591.36· 1er
252 900 €

Exposition N, Terrasse 18.75 m², Parking

T591.36· 2e
283 000 €

Exposition N, Terrasse 14.98 m², Parking

T591.36· 3e
293 000 €

Exposition N, Terrasse 18.75 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement134 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 047 €
Total investissement138 947 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 490 €)
0%30%

Mensualite credit

721 €

/mois

Loyer estime

648 €

/mois

Effort mensuel

73 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 745 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 133 €/an (TMI 30%)

Soit 10 197 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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