Loi Jeanbrun
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Villeneuve-D'ascq — Située au cœur d’un environnement verdoyant, cette résidence intimiste propose un cadre de vie paisi...

Villeneuve-D'ascq (59491)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villeneuve-D'ascq — Située au cœur d’un environnement verdoyant, cette résidence intimiste propose un cadre de vie paisi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 007 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

998 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleVilleneuve-D'ascq
À partir de375 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement verdoyant, cette résidence intimiste propose un cadre de vie paisible et privilégié. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans un parc paysager, à proximité du charme authentique du quartier historique d’Ascq. Composée de seulement treize appartements, la résidence se distingue par son caractère confidentiel et réservé. Chaque logement a été conçu afin d’offrir confort, luminosité et sérénité au quotidien, dans un espace préservé propice à la détente. Quatre appartements sont encore disponibles au sein de ce lieu rare, offrant une opportunité unique de profiter d’un environnement résidentiel d’exception. Les prestations soignées et la conception des logements répondent aux attentes en matière de qualité de vie et de tranquillité. Ce programme bénéficie également d’un accompagnement dédié pour les acquéreurs souhaitant bénéficier du dispositif Locatif à Loyers Intermédiaires (LLI), avec des services adaptés assurés par un cabinet d’expertise comptable spécialisé. L’ensemble des informations pratiques relatives à ce dispositif est mis à disposition afin de faciliter l’accompagnement des futurs propriétaires.

Prix

375 000 € - 645 000 €

Surfaces

De 69.8 à 129.85 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

5 090 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T269.8
375 000 €

Exposition SE, Terrasse 24.4 m², Parking

T3112.75· 1er
570 000 €

Exposition SO, Terrasse 17.4 m², Parking

T4129.85
645 000 €

Exposition SO, Terrasse 11.55 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement375 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 250 €
Total investissement386 250 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (37 500 €)
0%30%

Mensualite credit

2 005 €

/mois

Loyer estime

1 007 €

/mois

Effort mensuel

998 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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