Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Metz — Située au cœur du premier écoquartier de Metz, cette résidence bénéficie d’un environnement privilég...

Metz (57000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Metz — Située au cœur du premier écoquartier de Metz, cette résidence bénéficie d’un environnement privilég... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Donnees insuffisantes pour calculer les KPIs.

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleMetz

Caractéristiques

Située au cœur du premier écoquartier de Metz, cette résidence bénéficie d’un environnement privilégié face au parc du Sansonnet. Les espaces verts soigneusement aménagés, composés de pelouses, d’arbres décoratifs et de vergers comprenant pommiers, poiriers et pruniers, offrent un cadre de vie apaisant et propice à la détente. Un potager partagé permet aux résidents de profiter d’un espace de convivialité et d’échanges, favorisant le lien entre voisins. Les derniers appartements disponibles, du 2 au 6 pièces, se distinguent par leurs volumes généreux et leur luminosité. Chaque logement dispose de surfaces confortables, prolongées par un balcon ou une terrasse, avec pour certains une vue dégagée sur le parc environnant. Une orientation multiple assure un apport optimal de lumière naturelle et un confort thermique tout au long de l’année, créant des espaces de vie agréables et lumineux. À seulement dix minutes en voiture de l’hypercentre de Metz, la résidence bénéficie d’un emplacement pratique : elle est entourée de commerces, de groupes scolaires et de lignes de bus, offrant ainsi un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité à toutes les commodités. Ce programme est accessible sous conditions à différents dispositifs d’accompagnement à l’accession ou à la location meublée. Pour toute information complémentaire, une étude d’éligibilité sera nécessaire.

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

0 / 0 lots

Lots disponibles

Les détails des lots ne sont pas encore disponibles pour ce programme.

Financement

Informations de prix non disponibles pour ce programme.

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Utilisez le simulateur pour calculer votre économie

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Metz

Découvrez pourquoi Metz est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Metz

Programmes par région

2308 programmes