les-Sables-D'olonne — Située dans un environnement agréable, cette réalisation propose des appartements neufs de type T4, ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
927 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 741 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement agréable, cette réalisation propose des appartements neufs de type T4, pensés pour offrir confort et fonctionnalité. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, avec des espaces de vie lumineux allant jusqu'à plus de 96 m². Chaque appartement se distingue par une belle terrasse, idéale pour profiter de l'extérieur et de l'ensoleillement, notamment grâce à une exposition à l'ouest. Les prestations répondent aux standards de qualité d’une construction contemporaine, assurant ainsi isolation, sécurité et performance énergétique. La conception intérieure privilégie la circulation de la lumière naturelle et le bien-être des occupants. La date prévisionnelle de livraison est fixée à la fin du mois de juin 2027, permettant d’envisager sereinement un emménagement dans un cadre de vie agréable, adapté au quotidien des familles comme à ceux recherchant de beaux volumes. Ce programme s’inscrit dans le cadre d’une résidence principale et bénéficie du régime fiscal adapté à cet usage.
Prix
499 000 € - 799 000 €
Surfaces
De 70.98 à 108.32 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
7 / 8 lots
Prix moyen/m²
7 602 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 70.98 m² | - | 499 000 € | Exposition O, Terrasse 5.26 m² | |
| T3 | 82.42 m² | - | 599 000 € | Exposition E, Terrasse 13.81 m² | |
| T3 | 86.15 m² | 1er | 639 000 € | Exposition O, Terrasse 7.42 m² | |
| T3 | 78.89 m² | 2e | 639 000 € | Exposition O, Terrasse 16.59 m² | |
| T4 | 96.23 m² | 1er | 699 000 € | Exposition O, Terrasse 9.25 m² | |
| T4 | 92.14 m² | 2e | 745 000 € | Exposition O, Terrasse 22.27 m² | |
| T4 | 96.23 m² | 2e | 789 000 € | Exposition O, Terrasse 21.89 m² | |
| T4 | 108.32 m² | 1er | 799 000 € | Exposition E, Terrasse 11.1 m² |
Exposition O, Terrasse 5.26 m²
Exposition E, Terrasse 13.81 m²
Exposition O, Terrasse 7.42 m²
Exposition O, Terrasse 16.59 m²
Exposition O, Terrasse 9.25 m²
Exposition O, Terrasse 22.27 m²
Exposition O, Terrasse 21.89 m²
Exposition E, Terrasse 11.1 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 668 €
/mois
Loyer estime
927 €
/mois
Effort mensuel
1 741 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 24 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à les-Sables-D'olonne
Découvrez pourquoi les-Sables-D'olonne est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page les-Sables-D'olonne