Loi Jeanbrun
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les-Sables-D'olonne — Située dans un environnement agréable, cette réalisation propose des appartements neufs de type T4, ...

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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

927 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 741 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
Villeles-Sables-D'olonne
À partir de499 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement agréable, cette réalisation propose des appartements neufs de type T4, pensés pour offrir confort et fonctionnalité. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, avec des espaces de vie lumineux allant jusqu'à plus de 96 m². Chaque appartement se distingue par une belle terrasse, idéale pour profiter de l'extérieur et de l'ensoleillement, notamment grâce à une exposition à l'ouest. Les prestations répondent aux standards de qualité d’une construction contemporaine, assurant ainsi isolation, sécurité et performance énergétique. La conception intérieure privilégie la circulation de la lumière naturelle et le bien-être des occupants. La date prévisionnelle de livraison est fixée à la fin du mois de juin 2027, permettant d’envisager sereinement un emménagement dans un cadre de vie agréable, adapté au quotidien des familles comme à ceux recherchant de beaux volumes. Ce programme s’inscrit dans le cadre d’une résidence principale et bénéficie du régime fiscal adapté à cet usage.

Prix

499 000 € - 799 000 €

Surfaces

De 70.98 à 108.32 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

7 / 8 lots

Prix moyen/m²

7 602 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T370.98
499 000 €

Exposition O, Terrasse 5.26 m²

T382.42
599 000 €

Exposition E, Terrasse 13.81 m²

T386.15· 1er
639 000 €

Exposition O, Terrasse 7.42 m²

T378.89· 2e
639 000 €

Exposition O, Terrasse 16.59 m²

T496.23· 1er
699 000 €

Exposition O, Terrasse 9.25 m²

T492.14· 2e
745 000 €

Exposition O, Terrasse 22.27 m²

T496.23· 2e
789 000 €

Exposition O, Terrasse 21.89 m²

T4108.32· 1er
799 000 €

Exposition E, Terrasse 11.1 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement499 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 970 €
Total investissement513 970 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (49 900 €)
0%30%

Mensualite credit

2 668 €

/mois

Loyer estime

927 €

/mois

Effort mensuel

1 741 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 24 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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