Rouffiac-Tolosan — Au cœur de Rouffiac-Tolosan, une résidence contemporaine propose 36 logements répartis dans 8 petits...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
729 €/mois
Economie impot/an
1 638 €
Effort mensuel
313 €/mois
Caractéristiques
Au cœur de Rouffiac-Tolosan, une résidence contemporaine propose 36 logements répartis dans 8 petits bâtiments, dans un environnement sécurisé et préservé. Ce projet s’intègre harmonieusement à son cadre verdoyant et à l’urbanisme local, offrant de généreux espaces verts et des appartements en rez-de-jardin. La résidence comprend des appartements allant du deux au quatre pièces, ainsi que trois maisons, répondant ainsi à différents besoins et modes de vie. L’emplacement, à l’entrée de Rouffiac-Tolosan, permet de rejoindre rapidement le centre-ville et ses différents services, facilitant ainsi le quotidien des résidents. Ce projet immobilier constitue une belle opportunité pour profiter d’un cadre de vie agréable, associant tranquillité, accessibilité et proximité des commodités.
Prix
195 000 € - 346 000 €
Surfaces
De 45.39 à 85.05 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
6 / 7 lots
Prix moyen/m²
4 163 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.39 m² | 1er | 195 000 € | Terrasse 12.12 m² | |
| T2 | 46.12 m² | - | 197 000 € | Terrasse 10.68 m² | |
| T3 | 62.28 m² | 1er | 257 000 € | Terrasse 10.86 m² | |
| T3 | 70.34 m² | - | 291 500 € | Terrasse 10.01 m² | |
| T3 | 72.58 m² | - | 309 000 € | Terrasse 33.96 m² | |
| T4 | 83.13 m² | - | 340 000 € | Terrasse 14.13 m² | |
| T4 | 85.05 m² | - | 346 000 € | Terrasse 12.03 m² |
Terrasse 12.12 m²
Terrasse 10.68 m²
Terrasse 10.86 m²
Terrasse 10.01 m²
Terrasse 33.96 m²
Terrasse 14.13 m²
Terrasse 12.03 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 042 €
/mois
Loyer estime
729 €
/mois
Effort mensuel
313 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 638 €/an (TMI 30%)
Soit 14 742 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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