Loi Jeanbrun
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Port-Vendres — Située dans un environnement recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements contempora...

Port-Vendres (66660)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Port-Vendres — Située dans un environnement recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements contempora... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

777 €/mois

Economie impot/an

1 705 €

Effort mensuel

308 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VillePort-Vendres
À partir de203 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains allant du T2 au T3, offrant des surfaces généreuses et bien agencées. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’une terrasse spacieuse, idéale pour profiter de moments de détente en plein air. Les appartements, répartis sur plusieurs étages, profitent d’une orientation étudiée pour optimiser la luminosité naturelle. La qualité de construction répond aux standards actuels, assurant confort, sécurité et performance énergétique. Les prestations intérieures mettent l’accent sur le bien-être des résidents avec des aménagements fonctionnels et des finitions soignées. La résidence s’intègre harmonieusement dans un cadre de vie agréable, à proximité des commodités, des transports et des principaux axes de circulation. La livraison du projet est prévue pour le troisième trimestre 2027, permettant aux futurs habitants d’anticiper sereinement leur installation. Ce programme est accessible aussi bien en résidence principale qu’en location, sous le régime fiscal en vigueur.

Prix

203 000 € - 458 500 €

Surfaces

De 39.6 à 101.93 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

4 796 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T239.6· 2e
203 000 €

Exposition E, Terrasse 12.22 m², Parking

T239.6· 3e
207 000 €

Exposition E, Terrasse 12.22 m², Parking

T239.6· 4e
212 000 €

Exposition E, Terrasse 12.22 m², Parking

T241.09· 2e
214 000 €

Exposition O, Terrasse 19.36 m², Parking

T242.03· 4e
220 000 €

Exposition E, Terrasse 12.6 m², Parking

T358.63· 3e
272 500 €

Exposition E, Terrasse 21.46 m², Parking

T359.75· 2e
273 500 €

Terrasse 16.64 m², Parking

T359.56· 2e
273 500 €

Exposition O, Terrasse 20.44 m², Parking

T359.56· 3e
278 500 €

Exposition O, Terrasse 24.4 m², Parking

T361.41· 3e
279 500 €

Exposition O, Terrasse 26.06 m², Parking

T359.56· 4e
284 500 €

Exposition O, Terrasse 20.44 m², Parking

T4101.93· 2e
458 500 €

Exposition E, Terrasse 17.5 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement203 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 090 €
Total investissement209 090 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 085 €

/mois

Loyer estime

777 €

/mois

Effort mensuel

308 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 705 €/an (TMI 30%)

Soit 15 345 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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