Loi Jeanbrun
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Saint-Alban-Leysse — Situé au cœur du site historique de Saint-Alban-Leysse, à seulement quelques kilomètres de Chambéry,...

Saint-Alban-Leysse (73230)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Alban-Leysse — Situé au cœur du site historique de Saint-Alban-Leysse, à seulement quelques kilomètres de Chambéry,... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 288 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

816 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleSaint-Alban-Leysse
À partir de393 500 €

Caractéristiques

Situé au cœur du site historique de Saint-Alban-Leysse, à seulement quelques kilomètres de Chambéry, ce nouveau projet résidentiel propose une sélection d’appartements du 2 au 5 pièces. Chaque logement bénéficie de généreux espaces extérieurs tels que jardins privatifs, terrasses ou balcons, offrant des vues imprenables sur les sommets environnants du Nivolet et du Mont Peney. Implantée au sein d’un vaste parc arboré de 1,6 hectare, la résidence se compose de sept petits bâtiments à l’architecture soignée, répartis sur un maximum de trois étages. L’utilisation de matériaux de qualité et l’intégration harmonieuse dans un environnement verdoyant contribuent à créer un cadre de vie paisible et raffiné. Conçue dans une démarche écoresponsable, la résidence met l’accent sur la préservation de la biodiversité grâce à un aménagement paysager diversifié et privilégie les solutions énergétiques durables avec une chaufferie collective au bois. Ce projet s’adresse à celles et ceux qui souhaitent profiter d’un environnement naturel préservé, à proximité immédiate de l’animation et des commodités de Chambéry.

Prix

393 500 € - 682 000 €

Surfaces

De 78.96 à 129.03 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

5 033 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T480.75· 2e
393 500 €

Exposition ON, Terrasse 18.31 m², Parking

T482.51· 1er
394 000 €

Exposition S, Terrasse 13.78 m², Parking

T478.96· 2e
396 000 €

Exposition SE, Terrasse 16.47 m², Parking

T483.92
403 500 €

Exposition S, Terrasse 19.53 m², Parking

T489.15· 1er
421 500 €

Exposition SON, Terrasse 18.42 m², Parking

T484.82· 2e
450 000 €

Exposition SE, Terrasse 16.29 m², Parking

T488.25· 3e
484 500 €

Exposition S, Terrasse 18.01 m², Parking

T5100.53· 2e
485 000 €

Exposition SON, Terrasse 48.11 m², Parking

T490.64· 3e
500 500 €

Exposition SO, Terrasse 49.42 m², Parking

T5129.03
568 000 €

Exposition SEO, Terrasse 21.73 m², Parking

T5124.13· 3e
664 000 €

Exposition S, Terrasse 56.32 m², Parking

T5128.15· 3e
682 000 €

Exposition ENOS, Terrasse 131.98 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement393 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 805 €
Total investissement405 305 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (39 350 €)
0%30%

Mensualite credit

2 104 €

/mois

Loyer estime

1 288 €

/mois

Effort mensuel

816 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 19 675 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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