Saint-Alban-Leysse — Situé au cœur du site historique de Saint-Alban-Leysse, à seulement quelques kilomètres de Chambéry,...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 288 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
816 €/mois
Caractéristiques
Situé au cœur du site historique de Saint-Alban-Leysse, à seulement quelques kilomètres de Chambéry, ce nouveau projet résidentiel propose une sélection d’appartements du 2 au 5 pièces. Chaque logement bénéficie de généreux espaces extérieurs tels que jardins privatifs, terrasses ou balcons, offrant des vues imprenables sur les sommets environnants du Nivolet et du Mont Peney. Implantée au sein d’un vaste parc arboré de 1,6 hectare, la résidence se compose de sept petits bâtiments à l’architecture soignée, répartis sur un maximum de trois étages. L’utilisation de matériaux de qualité et l’intégration harmonieuse dans un environnement verdoyant contribuent à créer un cadre de vie paisible et raffiné. Conçue dans une démarche écoresponsable, la résidence met l’accent sur la préservation de la biodiversité grâce à un aménagement paysager diversifié et privilégie les solutions énergétiques durables avec une chaufferie collective au bois. Ce projet s’adresse à celles et ceux qui souhaitent profiter d’un environnement naturel préservé, à proximité immédiate de l’animation et des commodités de Chambéry.
Prix
393 500 € - 682 000 €
Surfaces
De 78.96 à 129.03 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
12 / 12 lots
Prix moyen/m²
5 033 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 80.75 m² | 2e | 393 500 € | Exposition ON, Terrasse 18.31 m², Parking | |
| T4 | 82.51 m² | 1er | 394 000 € | Exposition S, Terrasse 13.78 m², Parking | |
| T4 | 78.96 m² | 2e | 396 000 € | Exposition SE, Terrasse 16.47 m², Parking | |
| T4 | 83.92 m² | - | 403 500 € | Exposition S, Terrasse 19.53 m², Parking | |
| T4 | 89.15 m² | 1er | 421 500 € | Exposition SON, Terrasse 18.42 m², Parking | |
| T4 | 84.82 m² | 2e | 450 000 € | Exposition SE, Terrasse 16.29 m², Parking | |
| T4 | 88.25 m² | 3e | 484 500 € | Exposition S, Terrasse 18.01 m², Parking | |
| T5 | 100.53 m² | 2e | 485 000 € | Exposition SON, Terrasse 48.11 m², Parking | |
| T4 | 90.64 m² | 3e | 500 500 € | Exposition SO, Terrasse 49.42 m², Parking | |
| T5 | 129.03 m² | - | 568 000 € | Exposition SEO, Terrasse 21.73 m², Parking | |
| T5 | 124.13 m² | 3e | 664 000 € | Exposition S, Terrasse 56.32 m², Parking | |
| T5 | 128.15 m² | 3e | 682 000 € | Exposition ENOS, Terrasse 131.98 m², Parking |
Exposition ON, Terrasse 18.31 m², Parking
Exposition S, Terrasse 13.78 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 16.47 m², Parking
Exposition S, Terrasse 19.53 m², Parking
Exposition SON, Terrasse 18.42 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 16.29 m², Parking
Exposition S, Terrasse 18.01 m², Parking
Exposition SON, Terrasse 48.11 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 49.42 m², Parking
Exposition SEO, Terrasse 21.73 m², Parking
Exposition S, Terrasse 56.32 m², Parking
Exposition ENOS, Terrasse 131.98 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 104 €
/mois
Loyer estime
1 288 €
/mois
Effort mensuel
816 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 19 675 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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