Loi Jeanbrun
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Craponne — Située à proximité immédiate de Lyon et des monts du Lyonnais, la commune de Craponne se distingue p...

Craponne (69290)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Craponne — Située à proximité immédiate de Lyon et des monts du Lyonnais, la commune de Craponne se distingue p... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 141 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

869 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2026
VilleCraponne
À partir de376 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de Lyon et des monts du Lyonnais, la commune de Craponne se distingue par son dynamisme et son attractivité. Ce nouvel ensemble résidentiel bénéficie d’un emplacement privilégié en centre-ville, à quelques pas des commerces tout en profitant d’un environnement paisible, à l’écart de l’animation urbaine. La résidence propose une sélection d’appartements du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir des espaces de vie lumineux et ouverts sur l’extérieur. Chaque logement a été pensé pour garantir confort et tranquillité, avec une attention particulière portée à la qualité des agencements et à la luminosité naturelle. Craponne séduit par son cadre de vie agréable, ses infrastructures et sa proximité avec les grands axes permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Cette réalisation répond aux attentes de ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et ambiance résidentielle, tout en profitant de toutes les commodités du centre-ville.

Prix

376 000 € - 499 000 €

Surfaces

De 80.73 à 97.86 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juillet 2026

Lots disponibles

0 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 899 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T480.73· 3e
376 000 €

Exposition SEO, Terrasse 8.62 m², Parking

T497.86· 1er
499 000 €

Exposition SNE, Terrasse 42.28 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement376 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 280 €
Total investissement387 280 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (37 600 €)
0%30%

Mensualite credit

2 010 €

/mois

Loyer estime

1 141 €

/mois

Effort mensuel

869 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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